房地产开发投资增速本月再度回落,维持全年增速高于20%的前期判断。
房屋新开工面积增速较上月意外下降,预计全年仍然有望实现正增长。房地产开发投资资金来源增速高位继续回落,但相比于房地产开发投资增速来说资金仍然宽松。
本年土地购置面积增速再度出现下降,未来供给有隐忧。
八月份市场平稳运行。
总体判断:政策面上,8月份除了有少数城市限购有松、有紧以外,基本没有全国性的政策出台。关于地产股再融资方面也有了新的进展,媒体报道,9月底证监会将会出台房地产再融资的细则。总体上看,政策面上依然偏暖。市场面上,由于四季度银行资金和额度的紧张,有部分地区和银行的住房贷款审批进程放慢,住房贷款的难度短期有所增加,从而一定程度上抑制了部分住房的需求。目前房地产市场运行较为平稳,预计四季度房地产市场也会以平稳运行为主,金九银十不太会有超预期的可能。
投资策略:我们认为下半年在政策面和市场面都以稳为主的背景下,地产股暂时难以出现趋势性的行情。但地产股再度出现大幅下跌的概率也不大。由于地产股前期已经有所调整,9月份我们认为地产股反弹的概率较大,维持房地产行业同步大势投资评级。
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