房地产行业研究周报:七月土地成交量价再创新高

行业点评

北上广深土地成交均价创41月新高。上海易居房地产研究院发布的数据显示,7月包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元,环比增长54.2%,同比增长155.1%,创下近31个月的新高;7月十大城市土地成交均价为3474元/平方米,环比增长50%,同比增长92.7%,价格创41个月新高。更值得一提的是,北上广深四个一线城市7月的土地成交均价为7025元/平方米,环比增长72.7%,同比更是暴涨181.5%,同样创下近41个月新高。

房地产调控长效机制征求意见,行政调节将退居次位。据媒体报道,在由国家发改委、住房和城乡建设部等有关部门协同推进两年有余之后,“房地产调控长效机制”在完成草稿起草后,已经进入征求意见阶段。如果一切顺利,房地产调控长效机制最早有望于十八届三中全会后对外公布。作为房地产调控长效机制主要涉及房地产保有交易环节税负、地方政府土地出让金收支管理、城镇居民住房保障等内容。与“房地产调控长效机制”协调,房产税征收试点扩围工作也有望在十八届三中全会之后迅速展开,杭州房产税的试点征收方案,已经接近修改完成。

投资建议

近期国家较密集出台一系列稳增长措施,似乎说明对经济放缓的担忧超过了对资产品价格的关注,短期调控力度可能放松,至少不会加码,对板块估值水平有提升作用,而在此前提下,行业的基本面也会趋稳并有所回升,继续推荐万科、招商、保利、金地、荣盛、金科、华业、北京城建等一二线龙头。