房地产周刊:成交再度下滑一二线城市分化明显

上周(2013/8/12-2013/8/18)17个城市合计成交275.5万方,环比下跌11.6%,价格环比上涨4.2%。迄今8月日均成交量重回环比下跌通道,供应的放量尚未带动成交的回升。一线和二三线城市的成交量和价格环比走势的分化进一步加大。土地市场热度继续蔓延,前海等投资热土获资金追捧。成交量的疲弱使得板块处境尴尬,也削弱了再融资预期的刺激作用,板块短期内继续震荡等待新的方向。

支撑评级的要点

市场概况:上周我们观察的17个城市合计成交面积275.5万平米,环比下降11.62%,其中,一线城市环比下降5.0%,二线城市环比下降13.8%;价格指数环比上升4.2%,其中,上海和宁波的价格涨幅居前,广州和天津跌幅居前;15城新增可售面积环比上升105.5%,可售存量指数环比上升0.67%,3个月移动平均去化月数为11.9,有所回升,3个月移动平均批售比为1.09,继续供大于求。

政策宏观动态:上周政策静淡。市场秩序方面,温州房管局官员确认了媒体有关限购令放松的报道;省住建厅并未对温州限购政策的微调进行调查。房产税方面,财政部贾康透露,住房信息联网工作还需近两年时间完成。统计数据方面,7月70个大中城市中,62个城市出现价格环比上涨,个数较6月下降1个;北京中原地产根据统计局的数据计算得出,上月70个大中城市新建商品住宅价格平均上涨7.11%,涨幅比上月有所扩大。7月重点城市房价上涨压力仍然较大。

上市公司动态:截至上周,中银国际关注的上市房企共23家公布7月销售数据,平均销售额月环比下降24.5%,年初至今累计销售额同比平均增幅为29.0%。半年报方面,截至上周,我们关注的公司中有21家公告业绩,归属于母公司的净利润平均增长率为23.47%,主流房企半年度业绩良好。房企融资积极,除了开发贷和信托以外,上周有金科股份等3家房企公布再融资预案,荣盛、广宇等4家公司公告重大事项停牌。

投资评级和建议n上周17城供给量较大,环比翻倍,成交则环比下滑超过一成。8月上半月来看,一线城市成交从7月底部恢复,二线城市则仍徘徊犹豫;房价方面同样如此,一线城市房价压力尤为明显,二三线城市则有环比降温态势。8月供给逐渐增加在预料之中,时间过半销售却不尽如人意,投资者对购买力的担心和银行下半年按揭额度紧张的影响仍在持续;地产短期在震荡中等待更清晰的市场信号。我们长期看好行业龙头万、招、保、金的市场集中趋势,高销售成长的城镇化个股如荣盛发展、华夏幸福等。