37个城市周交易报:成交小幅回升,房价涨幅趋缓

成交同环比小幅回升。根据中国指数研究院提供的交易数据,本周37个城市一手房成交面积环比升3%,同比升6%,较上月周均低6%,较12年均值高7%。环比来看一线(+13%)表现好于二线(+5%)好于三四线城市(-19%);同比受基数影响,三四线城市增幅(+28%)大于二线(+6%)大于一线(-2%);深圳、温州、昆明、海口、九江、东营等城市成交超12年平均水平50%。

二手房成交降温,表现差于去年。本周6个重点城市二手房成交面积环比升10%,同比降11%,较12年均值低3%。

房价涨幅趋缓。(1)本周10城市一手房均价环比4个上涨,同比8个上涨。(2)北京、上海、深圳等一线城市房价呈震荡上行态势,二线城市房价宁波、重庆、天津呈震荡持平。(3)从我们跟踪的新推楼盘情况来看,受预售监管影响,京、沪等城市新盘价格环比涨幅不超过8%;杭州4成新盘去化超5成;二线城市武汉新盘价格环比涨幅2%-5%,南京多数新盘去化仍超5成。

库存低于去年同期,去化时间缩短。本周14城市可售面积环比增0.8%,同比降6.5%;去化时间环比降2.6%,同比降1.9%,其中深圳、南京、厦门去化小于8个月,库存略显吃紧。

5、6月各地推盘较4月增加,预计成交将保持较好水平。房价涨幅见缓,在经济弱复苏背景下行业调控政策环境较预期宽松,有利于优质公司价值的持续修复,仍看好全国性龙头招、保、万及提升发展的泛海,通州环球影城进展带来机会的华业、中国武夷,以及优秀区域公司城建、华夏幸福、首开、荣盛、中南、世茂等。

风险提示:银监会8号文及下半年通胀抬头导致国内流动性收紧;房价明显上涨引发调控再次加码的风险。