房地产行业周刊:量价走稳,震荡上行

上周(2013/5/20-2013/5/26)17个城市合计成交336万方,环比上涨5.1%,成交量温和恢复;价格环比上涨0.2%。国务院明确今年房产税扩围,未超出市场预期。本周板块指数在年初高点附近小幅震荡,个股分化加大。我们认为未来两个月是长效机制酝酿期,量价走势较平稳,不确定性房产税阴影虽在,但预计超预期可能性较小。主要城市5月较4月成交环比下滑基本定局,6月成交量有望低谷缓慢恢复,维持板块近期震荡上行的判断。

支撑评级的要点

市场概况:上周我们观察的17个城市合计成交面积336.2万平米,环比上升5.1%,其中,北京和上海带动一线城市环比上升3%;二三线城市环比上升5.9%。价格指数环比微涨0.2%,其中,东莞和苏州涨幅居前,武汉和上海跌幅居前;15城新增可售面积环比减少14.9%,可售存量指数环比上升0.72%,去化月数回升至10.36个月。

政策宏观动态:上周,国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》,明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一,发改委有关负责人也公开表示2013年房产税会有具体动作,13年房产税试点扩围已被锁定,市场多预计主要针对增量征收;媒体报道北京今年下半年开始拟对300多公顷住宅用地试行“限房价、竞地价”的出让方式;统计数据方面,易居发布报告指出1季度全国房地产开发企业资金状况自2010年3季度以来首次步入“偏松”区间,显示一季度楼市销售表现强劲的同时房企的融资环境也较为宽松。

上市公司动态:上周,招商地产与北京城建分别耗资22.86亿与11.15亿拿地,此外金科股份和华发股份也公告拿地;融资方面,北京城建公告一笔10亿元的信托融资。

投资评级和建议

上周板块接近年初高点附近小幅震荡,酝酿突破。我们认为,未来两个月,政策预期稳定,成交量缓慢恢复,价格走势平稳或小幅回落,有利于地产中的高成长性企业估值恢复。全国城镇化工作会议临近,城镇化相关的开发商及土地一级开发商受到市场关注,我们继续看好荣盛发展、金科股份、华夏幸福、苏宁环球等公司,另外维持对万科、保利、招商地产等市场集中度提升的龙头公司的长期推荐。