房地产行业周报:一线成交小幅回升

新房成交情况

一线普遍小幅回升。本周北京成交16.9万平方米,环比上升6%,低于年度动态周均23%;上海成交27.3万平方米,环比上升26%,低于年度动态周均18%;深圳成交9.2万平方米,环比上升8%,高于年度动态周均11%。

而本周重点监测的15个二、三线城市中,有5个城市成交环比上升,平均上升79%,升幅居前二的是成都和杭州,分别上升235%和101%。10个城市成交环比下降,下降22%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交16.5万平米,环比下降13%;深圳成交15.5万平米,环比下降1%;天津成交9.9万平米,环比下井13%;杭州成交8.6万平方米,环比上升164%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的51%、99%、83%、89%。

行业点评

北京市住建委对单价超过4万元的楼盘实行配额管理。据媒体报道,日前北京市住建委将配额管理作为一项工作方式的原则,已经达成共识。即根据市场总体情况,每月只批准一个售价在40000元/平以上高价楼盘,以免拉高整体房价,这一政策对北京本地开发商的经营还是会形成一定负面影响,开发商的推盘计划和销售回款都会有所延迟。

市场传言杭州和南京等城市即将推出房产税试点。据媒体报道,“杭州版”房产税试点方案可能与上海类似,对增量房屋征收房产税,同时划定人均60平方米的免征面积,以家庭为单位综合行情计征。税率分为两档:对普通住宅以交易价格的4%的税率征收;对非普通住宅以交易价格的8%的税率征收。

投资建议

目前龙头公司的估值水平约为8-9倍,我们看好地产股的防御性,继续建议买入万科、招商、保利、金地、荣盛、金科、华业、北京城建等一二线龙头。