房地产行业研究周报:近期成交平稳

行业点评

房产税:总结经验,逐步推开。近日财政部部长谢旭人撰文表示,将加快财税体制改革,深化房地产税制改革,逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。结合其他方面的税制改革,对房地产交易环节征收的有关税种进行简并,合理安排税收负担。认真总结个人住房房产税改革试点经验,研究逐步在全国推开。

上海房产税又到征收季。上海市地方税务局近日发布缴纳2012年个人住房房产税。有关事项的提示,并开通房产税缴税记录查询系统,纳税人应于12月31日前,办理缴纳当年度应纳税款。房产税税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳税额。据东方卫视报道,今年上海市共认定应税住房5万套,去年为2万余套,今年认定3万套,占比约为20%,其中90%以上的应税住房适用0.4%的税率,主要集中在非中心城区。

投资建议

上周地产股出现一定幅度反弹,我们认为主要是机构基于配置角度进行一定幅度加仓导致,即考虑地产股在周期性行业中业绩实现比较确定,但估值比非周期性行业更为便宜。但地产行业短期内基本面和政策面都不会出现刺激因素,而目前仓位也并不低,我们认为板块未来不会有明显绝对收益。重点公司推荐万科,保利,金地,招商,华侨城,阳光城,中南建设,荣盛发展等一二线龙头公司。