房地产行业周报:成交环比下降,房价平稳,库存继续下降

上周所有板块均呈下跌之势,沪深300跌2.85%,地产板块跌幅4.28%,居所有行业第四。成交量方面,地产板块上周成交67.56亿股,较上周增加减少9.58亿股;成交424.62亿元,较上周减少34.91亿元。板块成交量在连续四周放大后略有下降。

行业动态:住建部:房地产调控政策正在落实未有想过放松,限购短期不会退出正积极研究扩大房产税试点,楼市交易量价齐涨将出台政策调控;银监会主席:中国房地产贷款不会出现大面积违规;胡锦涛:严守耕地保护红线严格土地用途管制,严守耕地保护红线严格土地用途管制。

成交量:上周南宁数据缺失,49个城市总成交套数环比下降14.9%。成交环比上升城市18个,其中一线城市3个、二线7个、三线8个;一线城市成交量环比下降12.1%,二线城市成交环比下降17.2%,三线城市成交环比下降15.1%。49个城市总成交量同比上升84.8%,成交同比上升城市42个。

库存:上周库存环比略有下降。20个城市可售商品房(住宅)共161.67万套,环比下降0.82%,环比下降城市14个。去化时间方面,20个城市总去化时间由上上周的34周下降至上周的41周。

房价:上周唐山价格数据缺失,19个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为10个,其中三亚涨26%,包头涨16.8%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,6个城市下跌,10个城市上涨,汕头涨57.2%,宁波涨20.3%,丹东涨14.4%,包头涨11.2%,其他城市同比涨幅都在10%以内。

受信贷收紧等因素影响,上周商品房成交环比下降较多,商品房价格总体也呈平稳趋势,库存也略有下降,但受成交下降影响去化时间上升。政策走势仍然平稳;地产板块继续回调,估值仍处于较低水平,未来仍强于大盘,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。