房地产行业2010年7月第2周周报:整体成交环比上升2周之后出现明显回调

区域房地产成交行情概述:

长三角区域: 上周区域内重点跟踪城市中只有南京和杭州的商品房成交实现了环比上升,成交面积分别为4.52万平方米和9.83万平方米,环比升幅分别为46.58%和69.38%。同期,其他重点跟踪城市的商品房成交均出现了不同程度的下降,降幅分别为11.75%(上海)、35.87%(苏州)和11.97%(宁波)。

珠三角区域: 上周深圳和东莞的商品房成交继续回落,幅度超2成,其中深圳一手房成交面积为2.39万平方米,环比下降24.31%;东莞商品住宅成交面积为4.42万平方米,环比降幅为22.17%。

环渤海区域:上周北京期房网上签约面积在连续第四周环比上升之后出现了较大幅度的回调,回调幅度为45.52%,签约面积降至13.19万平方米。

同期天津商品房销售面积环比微幅下调,销售面积同为为15.27万平方米,环比降幅为1.75%。

其他区域:从成交面积角度看,上周长沙是区域内重点跟踪城市中唯一商品房成交环比上升的城市,成交套数和成交面积分别为1475套和16.41万平方米,环比分别上升18.76%和18.04%。同期重庆、成都、武汉、福州和厦门的成交面积分别为31.8万平方米、7.58万平方米、17.89万平方米、2.03万平方米和0.97万平方米,环比降幅分别为28.6%、27.73%、10.51%、54.25%和43.28%。

我们的观点:

7月3日-7月9日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为16286套和163.27万平方米,环比分别下降16.55%和16.69%,在连续两周环比上升之后出现了明显的回调,体现了在调控政策预期不明确背景下商品房成交的波动性。对于未来一段时间内商品房成交态势,我们继续维持“成交震荡筑底、底部缓慢回升”的基本判断。