房地产行业周报:重点城市房地产市场跟踪

核心观点

本周我们重点跟踪的10个城市楼市成交量同比仍处低位,大部分城市成交量仍为2009年同期的12%~55%;环比以缩量为主,仅杭州和南京表现为环比上涨。商品房成交价格环比增减幅度减小,价格趋稳。尽管成交非常低迷,但可售房源量除苏州、杭州增长较为明显外,大部分城市仍处于低位,仅呈现略增趋势。可售房源并未明显增加说明有效供应仍未明显上升。

1北京:本周成交面积叫上周明显增加,为去年同期成交量的28%,环比下降23%;从近6周成交量表现情况看,成交量趋稳。尽管成交量萎缩十分显著,但可售房源量仅趋稳略增,说明有效供给仍不足。

2上海:商品房成交面积本周同比下降64%,环比下降9%,近6周成交量趋稳;商品住宅可售面积趋稳略增,有效供给并未明显增加;成交均价下降。

3深圳:一手房成交面积本周同比下降85%,环比下降33%;而周成交均价同比上涨33%,环比下降1%。可售房源量趋稳略增。

4广州:广州市楼市可售房源本周下降,但增长趋势明显。

5杭州:商品房市场本周成交面积同比下降69%、环比上升67%,同比大幅上升的原因为上周基数很小。从近几周成交量看,基本维持在去年同期水平的20%左右;而价格同比上涨49%、环比下降1%。可售房源量增加较为明显。

6南京:本周成交套数同比下降84%,环比上涨47%,环比大幅增长的原因为上周基数过低;可售房源量仍处低位,但趋于平衡,略有增加。

7苏州:住宅市场本周成交面积同比下降68%,环比下降10%;苏州商品住宅成交价格同比增长36%,环比下降1%;可售房源增加较为明显。

8武汉:武汉市商品房市场本周成交面积同比下降46%,环比下降7%;而价格同比增长14%,环比下降6%,成交价格下降。

9厦门:住宅市场本周成交面积同比下降88%,环比下降42%;成交价格同比上涨6%,环比上涨14%。

10重庆:成交面积环比下降27%;成交价格环比上周略涨2%,价格趋稳,呈上涨趋势。重庆市是我们跟踪城市中成交面积最大的城市,由于成交量一直较高,供给增长速度低于需求量,商品房可售面积明显下降。