光大证券房地产行业研究日报

房价环比连跌3个月 全国性下调通道开启

国家统计局发布的数据显示,去年12月全国70个大中城市中,有52个城市的新建商品住房价格环比下降。房价持平的有16个,仅2个城市环比上涨。

目前市场情况的商品住宅环比指数,在最后一个月的平均下调幅度达0.24%,继去年11月份平均下调0.19%后再次扩大降幅。同时,全国房价平均同比指数也降至101.63,涨幅比上月缩小。

各种数据的显示,在房地产调控的持续作用下,全国房价回落的趋势仍在继续,房价出现下跌的城市范围不断扩大,楼市由升转降的拐点已经确立,全国性下调通道开启。

2011年上海征收房产税22.1亿 2012预算22.5亿

上海市财政局1月18日公布的2011年上海预算执行情况报告显示,2011年上海房产税达22.1亿元,完成预算的110.5%。而2012年上海房产税预算为22.5亿元,与2011年执行数基本持平。超额完成预算的主要原因是,本市经济保持平稳增长,部分企业购置和租用房产增加,带动房产税增长高于年初预期。

契税35.7亿元,完成预算的118.2%。超额完成预算的主要原因是,2010年底房产市场集中交易产生的契税收入在2011年征收入库,带动契税增长高于年初预期。

其他各税51.7亿元,完成预算的149.9%。超额完成预算的主要原因是,本市贯彻国家房地产市场调控政策,加强对房地产项目土地增值税的征管、清算和稽查,提高土地增值税预征率,带动土地增值税增长高于年初预期。

2011年,市本级财政收入比预算超收172亿元,除本市产业结构不断优化、增长质量明显改善、转型发展取得进展的情况外,还受到政策性、一次性因素影响。主要有:一是本市贯彻国家房地产市场调控政策,加大对房地产行业税收的征管、清算和稽查力度,提高土地增值税预征率,使得土地增值税和契税等收入增幅高于年初预算;二是来源于上年企业利润形成的企业所得税一季度预缴和汇算清缴收入,以及财政部对跨省市总分机构企业所得税的分配数高于年初预算;三是国家对外资企业开征城市维护建设税和教育费附加的实际增收高于年初预算。支出方面,2011年上海住房保障支出21.5亿元。主要用于落实市对区县公共租赁住房建设和运营机构资本金补助,支出15亿元。