房地产行业研究日报

股市动态:今日上证指数上涨0.73点,涨幅0.03%,深证成指上涨11.65点,涨幅0.12%,申万地产指数下跌0.58%。我们推荐的组合上涨1.85%,大幅领先行业。

昨日成交:以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的 25个城市成交量指数继续回升。昨日成交量指数为279.2(以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为204.9(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为307.0。25个城市中,7个城市高于近7日日均成交量,涨幅前三的是昆明、武汉和厦门;因2011年2月3日为春节因此同比数据波动过大无可比性。

(详见附表1)

拟周成交:25个城市中,9个城市高于上周拟周成交量,涨幅前三的是昆明、厦门和武汉;因2011年2月3日为春节因此同比数据波动过大无可比性。(详见附表2)

行业要闻:新闻一:北京今年继续稳中有降的房价控制目标北京市市长郭金龙在做政府工作报告时指出,2012年将继续严格实施抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。同时,北京市副市长陈刚明确表态,今年房地产调控政策不会变化,北京将继续坚持“稳中有降”的房价控制目标。对于“外地人购房连续5年社保和纳税将改为3年”的说法,陈刚表示“这没有可能”。

北京已经提出在2012年开始研究推出"居住证"制度。根据这一制度,持有北京市居住证的购房者只要在北京工作年限符合规定,又有稳定职业,都可以按北京市居民的标准来购买首套或改善性需求的住房新闻二: 证监会称房企融资未重新开闸 IPO 申请审核暂停最近有媒体报道,证监会日前公开的在审企业名单中有三家房企,为此猜测房企融资申请可能重新开闸。对此,证监会有关负责人日前证实,房地产企业融资没有重新开闸。

此事缘于证监会日前公布的所有在审IPO 企业名单,其中包括大连万达商业地产、富力地产、首创置业三家房地产企业。有媒体由此猜测,房地产企业融资申请可能重新开闸,房地产宏观调控政策开始松动。

对此,该负责人表示,公布所有在审IPO 企业名单,旨在提高市场透明度,但这与房地产企业融资申请重新开闸无关。这三家企业IPO 申请都是在房地产调控措施出台前上报的,目前这些IPO 申请审核处于暂停状态。

证监会曾于2010年4月表示,目前已与国土资源部建立联合监管工作机制,今后房地产企业IPO 或再融资,都需先征求国土资源部意见。国土部主要负责对证监会送审企业购地、用地合规性予以审核。同年10月,证监会还宣布,为了坚决贯彻执行国务院发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。证监会相关人士表示,目前正研究涉及房地产业务的并购重组政策,待相关政策规则推出之后,将根据新规则确定的标准和程序恢复新项目的受理与审批。今后,证监会还将与国土资源部等部门积极配合,继续积极贯彻落实国务院各项房地产政策,平稳有序、依法合规地推进涉及房地产业务的并购重组项目,推动房地产市场和资本市场的健康稳定发展