光大证券房地产行业日报

行业要闻:

新闻一:买房降价补偿潮蔓延全国 大型房企作壁上观

宏观调控持续作用下的楼市,降价已如星星之火。随降价潮一同蔓延的,还有一股降价补偿潮。

房企要生存,现金为王,房地产销售市场近期的低迷,加之银行个人住房抵押贷款的不给力,其他渠道已无法获取现金流,打折无疑为最佳的快速回笼资金手段之一。而承诺降价补偿既是为了避免老业主闹事,也是为了给购房者吃一颗定心丸,让他们对于今后的房价变动没有后顾之忧,以尽可能地促进成交。种种迹象显示,各城市承诺“降价补差价”的楼盘,已取得阶段性成果。如上海嘉定新城公馆,开盘销售的100套房源已全部售罄,回笼资金4亿余元;深圳龙华花半里,11月以来一直保持当地的销售冠军。与此形成鲜明对比的是,承诺降价补偿的开发商中,几乎看不到全国性大型房企的身影。不久之前,万科总裁郁亮就明确表态:“不会对价格做出任何承诺。”新闻二:百城住宅均价环比连跌 楼市酝酿更大范围降价潮继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后,某研究院12月1日公布的数据显示,11月百城住宅均价环比连续第三个月下降,且降幅有所扩大,北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。与此同时,各地土地市场陷入深度低迷,居住用地流标和中止出让现象频频发生。

根据对100个城市的全样本调查数据显示,11月,全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米,与10月相比下降0 .28%,其中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌。同比来看,全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小,11月上涨4.06%,较10月缩小1.15个百分点。

另据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,11月十大城市住宅均价为15663元/平方米,环比下降0.36%。具体来看,当月十大城市住宅价格全部环比下降,其中南京和成都降幅最大,分别环比下降1.20%和0.90%,上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。

和北京情况相似,目前上海一手降价楼盘有蔓延之势,由原先集中的嘉定、松江地区开始向青浦、南汇扩散,但依然多集中于郊区,郊区的供应及竞争压力较大。据统计,11月前27天,上海市共计有76.16万平方米一手新房源推出,高过10月份61万平方米的供应低位。预计11月全月的成交量将维持在43万平方米左右,延续了自5月份以来连续6个月的下跌趋势。与去年同期相比,成交面积大跌了五成以上,均价下跌了近3%。