房地产行业周报:8月首周新房销量再现颓势

房地产市场总体销量情况

第32周(11/8/2-8/7),8月首周京沪穗深等18重点城市新建商品房销售再现颓势,虽然受到同比基数影响,销量同比仍维持有24.2%的增长,但环比上,本周平均出现8.1%的下滑,其中环渤海地区销量下滑幅度最大,平均达25.5%,北京下滑幅度达52.4%,我们认为销量短期的大幅下滑和供应减少有关;新房成交均价保持高位整理,上周重点城市成交均价平均环比上涨2.7%, 其中昆明价格波动较大,环比上涨24%,创三月以来新高;市场库存整体保持中位横盘震荡局势,各城市有所偏高,如青岛、杭州等,而深圳、东莞、北京等地则依旧偏低,从整体上看,上周库存平均环比增长0.3%。

行业一周要闻

1、8月2日,南京市住建委对相关媒体透露,目前南京保障房开工率已经达到100%,相关部门已筹集了89.4亿元,能够确保建设资金足额供应。

2、链家地产数据显示,今年截至7月份全国土地流标数量达到353块,比去年同期增长242%,住宅类土地流标数量为163块,占比达到46%。其中7月份土地流标数达到61块,基本相当于1至2月流标数的总和。在全国土地流标前十位的城市中,有8个是已经执行“限购”的城市。

上市公司一周动向

1、万科7月份公司实现销售面积78.2万平方米,销售金额90.8亿元,分别比2010年同期增长3.2%和7.7%。2011年1~7月份,剔出香河欢庆城项目的销售数据后,公司累计实现销售面积637.2万平方米,销售金额740.9亿元。本月新增加项目5个。

2、新城B 股7月份实现销售面积约7.85万平方米,合同销售总值约7.23亿元。1-7月累计销售面积约57.97万平方米,比上年同期减少6.78%;累计合同销售总值约56.62亿元,比上年同期增长13.85%。

土地市场成交情况

1、8月3日,重庆龙湖地产发展有限公司和福运投资有限公司以30.54亿的底价联合拿下虹桥商务区核心区一期05号地块。该地块位于东至申长路,西至申滨南路,南至甬虹路,北至绍虹路,容积率在3.4-4.8之间,占地面积合计为78751.7平米。

2、8月2日,东莞市盈泰房地产开发有限公司以4.65亿元获编号2011G063位于南城区绿色路西平段西侧地块,占地面积为65020平方米,起拍价为2.88亿元,楼面价为4767.7亿元/㎡。

板块估值情况

截止8月5日收盘价,我们重点覆盖的50家A 股房地产上市公司2011年平均动态PE 为14.2倍,平均P/RNAV 为0.7倍。