房地产行业周报8月第4周周报

行业信息

住房和城乡建设部辟谣了日前一些媒体关于明年全国保障房开工建设数量下降的报道。

住建部要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准。

国家统计局18日公布的房价数据显示,7月份70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)及二手住宅价格环比下降和持平的城市分别增加了5个和3个,下降城市数量继续增加。同时,7月份全国商品房销售面积环比下降33.7%。

中国银监会主席刘明康表示,各银行业金融机构要严控新增风险。同时,坚持重点盯防房地产贷款和以房地产作抵押贷款中的风险,对存在土地闲置超一年以上的,商业银行一律不得发放新开发项目贷款。

中国社会科学院中国企业品牌竞争力指数研究课题组日前发布了《2011年中国房地产企业品牌竞争力指数报告》,中国房地产企业竞争处于近乎寡头垄断的境地。

市场成交

本周重点观察的18个城市中,13个城市成交量环比下跌,5个城市成交量环比上涨,其中深圳、昆明环比涨幅超过80%,天津、石家庄、宁波、无锡环比跌幅超过30%。

本周策略

上周房地产板块随大盘调整,(申万)房地产指数下跌2.86%,同期上证综合指数下跌2.27%,沪深300指数下跌2.35%,房地产指数跑输大盘。

本周房地产调控依然从紧,随着限购政策向二、三线城市扩大,购房者的观望情绪仍会有所增加。住建部要求并督促8月20日之前地方政府上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准。预计本月底二三线城市限购名单和具体相关措施的正式出炉前,一些二三线城市的成交量和成交价将小幅回升。随着传统上九十月份销售旺季的来临,开发商在政策靴子落地后将可能在二三线城市采取降价的方式提高销售数量,销售量有望反弹回升。

公司推荐仍为业绩优异的一线地产股以及实质受益保障房建设个股,例如招商地产、保利地产、首开股份、中天城投。