7月28 日-8 月3 日,45 个重点跟踪城市整体成交576.5 万平方米,环比微幅下降0.23%,同比继续大幅上升52.1%,成交继续维持相对高位。45 个重点跟踪城市7 月整体成交面积为2546.4 万平方米,环比6 月(2399.3 万平方米) 小幅上升6.1%,较去年同期大幅上升了61.1%,亦较今年5 月(2103.5 万平方米)上升了21.1%,证实了我们之前“7、8 月份成交存在超过5 月份的可能性”观点中的“7 月部分”,期待“8 月部分”亦能成真。我们认为,只要商品房成交量能够继续保持稳中上升态势,那么回调后的房地产板块依是加仓的机会。同时,前期不断回升的成交量所带来的购房者预期的改善、宏观经济下滑背景下的货币政策继续趋缓以及“去库存”背景下的房企维持高推盘量等三大支撑商品房成交因素当前依旧成立,而且上述三大因素中仅有“购房者的预期”或将受到国务院督查团督查结果的负面影响。但除非有更为严厉的且有效的房地产调控政策出台,否则业已形成的“购房者预期”的改变是相对困难。
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