光大证券房地产行业日报

股市动态:

今日上证指数上涨3.70点,涨幅0.13%,深证成指上涨77.26点,涨幅0.64%,申万地产指数下跌0.26%。其中重点关注的22支股票中,8支股票上涨,涨幅前三的是世联地产(+3.69%)、金融街(+0.92%)、苏宁环球(+0.92%)。四大地产股中万科A上涨0.36%,保利地产上涨0.39%,招商地产下跌0.81%,金地集团下跌0.31%。

昨日成交:

以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的21个城市成交量指数小幅回升。今日成交量指数为546.2(以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为554.7(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为543.0。21个城市中,13个城市成交量高于近7日日均成交数据,涨幅前三的是南京(+151.2%)、哈尔滨(+101.7%)、昆明(+37.9%)。15个城市成交量高于去年同期28天日均成交数据,涨幅前四的是哈尔滨(+410.1%)、南京(+360.2%)、东莞(+125.5%)、惠州(+116.3%)。(详见附表1)

行业要闻:

新闻一:上海市发改委下发了贯彻落实《商品房销售明码标价规定》的通知,明确了上海“一房一价”细则,凡在本市商品房经营者销售新建商品房,应当按照细则实行明码标价,公布已登记房源信息,明确标示每幢房屋的幢号、房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价。二手房的明码标价参照细则执行。

新闻二:据媒体报道,银监会已于近日要求逐月监测房地产信托风险。

银监会下发的《房地产信托业务风险监测表》要求,对风险控制方面要详细说明抵押或担保措施,不但信托公司要对项目风险给出判断意见,监管部门对项目到期兑付风险也要做出判断。值得关注的是,监测表对项目风险的划分尤为细致,据还款资金情况细分为五级。

新闻三:截至目前,全国有超过20多家房地产上市公司已经参与了保障房项目的运作(即已经开工建设的项目),包括万科、保利、招商、金地、绿地、远洋、中国建筑等。

新闻四:深圳市首套房利率上浮,建设银行深圳分行确认已经对首套房贷客户的利率有所上浮,将部分客户的利率最多提高10%,达到国家要求的二套房贷标准。

新闻五:天津市、山东省、湖北省以及东莞市出台《商品房销售明码标价规定》实施细则。

重点公司公告:

新湖中宝:全资子公司义乌北方(天津)国际商贸城有限公司竞拍获取津静(挂)2011-22、2011-23号宗地(总用地面积分别为95014.6平方米和146479.6平方米;土地用途为商业服务业;出让年限为40年),竞买价格分别为11410万元和17580万元,合计总价28990万元,楼面地价为600元/平方米。

荣盛发展:实际控制人耿建明先生将其持有的公司股份65,000,000股质押给中国投资担保有限公司。