重点城市房地产销售跟踪:销量依旧低位运行

房地产市场总体销量情况

第19周(11/5/3-5/8),京沪穗深等18重点城市新建商品房销售整体保持前期低位震荡横盘的趋势运行,但受基数下降影响,同比增速有明显上升,上周新房销量平均同比增速为56%,但环比却平均下滑约14%;新房成交均价保持高位整理,上周重点城市成交均价平均环比上涨1.6%,由于销量处在低位, 各城市因成交结构变化导致的均价波动现象更为明显,实际震荡中枢暂无明显变化;市场库存整体偏低,各城市有所分化,上周库存平均环比下降0.7%, 北京、深圳、重庆等地维持历史底部震荡,而青岛、杭州可售量则相对较高。

行业一周要闻

1、针对日前部分媒体报道首套房首付款比例可能提升至五成,银监会有关负责人表示:目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成,贷款购买二套房首付款比例不低于六成、贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求没有改变。

2、05月03日,央行公布的《2011年一季度中国货币政策执行报告》称,截至2011年3月末,全国主要金融机构房地产贷款余额9.89万亿元,同比增长21%,增速比上年末低6.4个百分点。报告指出,从贷款新增量看,2011年第一季度累计新增房地产贷款5095亿元,同比少增3338亿元。其中3月份当月新增房地产贷款1665亿元,同比少增321亿元。2011年3月末,主要金融机构保障性住房开发贷款余额2274.30亿元,个人购买保障性住房贷款余额251.02亿元。

上市公司一周动向

1、万科4月份实现销售面积67.8万平方米,销售金额79亿元,同比分别增长7.1%和1.3%。1-4月,万科累计实现销售面积371.6万平方米,销售金额434.1亿元,同比分别增长98.2%和89.6%。新增项目1个。

2、华业地产拟以货币资金出资在北京设立全资子公司--北京华业矿业资源发展有限公司,注册资本为人民币4500万元,经营范围拟定为矿业开发、加工、销售;其他矿产品开发、加工、冶炼;股权投资、企业收购与兼并,投资期限以其营业执照为准。

土地市场成交情况

1、今年4月,上海住宅土地成交面积23.81万平方米,土地出让金合计3.12亿元,环比下降了94%;住宅用地楼面均价819元/平方米,较3月的3569元/平方米下降77%。今年1~4月,上海市成交235幅土地,土地总价款375亿元,同比下降32%。

2、5月3日,新湖中宝与保亿集团联合竞拍获取舟山市2011-J7号地块,竞买价格为8.4亿元,地价为7950元/平方米。该地块位于舟山临城新区,占地面积为13.65万平方米,土地用途为住宅用地(部分商业),容积率为1.6。