光大证券房地产行业日报

股市动态:

今日上证指数上涨8.00点,涨幅0.27%,深证成指下跌45.39点,跌幅0.35%,申万地产指数下跌0.81%。其中重点关注的22支股票中,7支股票上涨上涨,涨幅前三分别是宁波富达(+1.33%)、云南城投(+0.50%)、世荣兆业(+0.46%)。四大地产股中万科下跌1.71%,保利地产下跌4.04%,招商地产下跌2.51%,金地集团下跌1.33%。

昨日成交:

以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的23个城市成交量指数小幅回升。今日成交量指数为532.6(以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为614.3(一线城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州),较昨日小幅下降,二线城市为502.0,较昨日小幅上升。23个城市中,18个城市成交量高于近7日日均成交数据,涨幅较大的是哈尔滨(+179.2%)、大连(+66.7%)、深圳(+45.5%)。仅哈尔滨(+108.5)成交量高于去年同期28天日均成交数据,跌幅较小的是上海(-2.9%)、广州(-5.2%)、南昌(-9.9%)。(详见附表1)

行业要闻:

新闻一:银监会主席刘明康昨日在银监会2011年第二次经济金融形势通报会上重点强调了政府平台贷款、房地产贷款等五大风险,要求银行做好房地产信贷风险防控工作,开展新一轮的房地产贷款压力测试。同时表示要按月度监测日均存贷款流动性水平

新闻二:据媒体报道,国务院派出8个督察组,对包括京沪在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查,整个督查工作今日结束,督查报告汇总后将上报国务院,并酌情对社会公布。

预计部分地区房价控制目标或面临调整。

新闻三:国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春在此间表示,今年加大对闲置房地产用地的清理力度。他表示今年在落实国务院的房地产调控政策过程当中,国土资源部要“两手抓”。一是1000万套保障性安居工程的用地应保尽保,二是适当扩大增加普通商品住宅用地的供应量。

重点公司公告、要闻:

万科:一季度公司实现了营业总收入79.7亿元,同比增长了6.2%,实现了净利润12.05亿元,同比增长了6.97%,每股收益为0.11元。累计实现销售面积303.8万平方米,销售金额355.1亿元,同比分别增长144.6%和135.3%。报告显示一季度内,万科新增加开发项目15个,按万科权益计算的占地面积约138万平方米(对应规划建筑面积约309万平方米),平均楼面地价约2500元/平方米。

招商地产:一季度公司营业总收入为28.32亿元,同比增长16.87%;净利润5.62亿元,同比增长45.90%,基本每股收益0.33元。公司称,营收增长系房地产销售收入增加所致。因为借款规模增加及央行上调贷款基准利率,公司的财务费用达2022.93万元,而去年同期为-150.36万元。另外因为联营公司权益调整增加,公司的一季度投资收益达2004.36万元,同比增加412%。

荣盛发展:一季度基本每股收益0.12元,同比下降20%,每股净资产3.45元,营业收入15.4亿元,归属于母公司所有者净利润1.69亿元。公司预计,预计2011年1-6月归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长幅度50%-70%。