光大证券房地产行业日报

股市动态:

今日上证指数下跌5.11点,跌幅0.18%,深证成指下跌68.45点,跌幅0.53%,地产指数下跌0.57%。其中重点关注的21支股票中,仅4支上涨,分别是世联地产(+1.08%)、阳光城(+0.45%)、格力地产(+0.36%)、苏宁环球(+0.11%)。四大地产股中万科A 下跌1.20%,保利地产下跌1.09%招商地产下跌1.19%,金地集团下跌1.66%。

昨日成交:

以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的22个城市成交量指数小幅下跌。今日成交量指数为637.1(以2010年12月的日均成交量为1000),较昨日下跌32.3%,其中一线城市为596.5(一线城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州),二线城市为652.3。22个城市中,9个城市高于近7日日均成交数据,涨幅较大的是佛山(+95.2%)、福州(+79.8%)、大连(+69.0%)。16个城市成交量大于去年同期28天日均成交数据,涨幅较大的是佛山(+453.9%)、天津(+303.5%)、大连(+236.6%)、深圳(+109.6%)。(详见附表1)

行业要闻:

新闻一:中国指数研究院发布最新报告,2011年2月,全国100个城市住宅的平均价格为8686元/平方米,环比上涨0.48%;其中,北京、上海等十大城市同比上涨远超15%,这100个城市中,有80个城市的房价环比上涨,2个城市与上月持平,18个城市呈现环比下跌。

新闻二:据媒体消息,根据“国八条”要求,2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。目前已有银川、贵阳、昆明3市公布了2011年的年度房价控制目标。

新闻三:沈阳、大连、苏州调控细则出台,沈阳在二环路区域内限购,大连限购和国八条一致,苏州限购细则要求2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

新闻四:银监会今日表示要严查个人按揭贷款乱收费等违规行为。要求金融机构审慎开展个人住房贷款业务。

新闻五:国资委研究局副局长楚序平透露,截至去年底,已经有14家非房地产主业央企退地,一到两年内会全部退出。而其余非地产主业央企房地产收入在全国总量中微乎其微。他还建议,应当使农民住宅和小产权房进行流转,如此房价可降低一半。

新闻六:据媒体消息,全国人大代表、社科院马研院院长程富恩表示,解决房地产问题,需要限制房地产行业的利润水平,取消商品房预售制。不过原住建部副部长宋春华和住建部专家陈淮则对其观点表示反对。