房地产行业2010年11月第4周周报:销售淡季来临、信贷额度趋紧、成交不容乐观

区域房地产成交行情概述:

长三角区域:上周区域内重点跟踪城市中宁波的商品房成交表现突出,成交面积分为8.56万平方米,环比大幅上涨了91.97%。同期,上海和南京的商品房成交出现了明显反弹,成交面积分别为43.81万平方米和14.66万平方米,环比分别上升了12.83%和33.63%。此外,杭州和苏州的商品房成交环比下挫超2成,成交面积分别为12.38万平方米和11.09万平方米,环比降幅分别为23.54%和22.34%。

珠三角区域:上周深圳商品房成交大幅反弹,成交面积为7.64万平方米,环比上升了42.97%。同期,东莞商品房成交继续环比下滑,成交面积为9.25万平方米,环比下降了9.90%。

环渤海区域:上周北京商品房成交在连续2周大幅环比上升之后迎来了大幅回调,期房网上签约面积为22.77万平方米,环比下挫了48.48%。同期,天津商品房成交继续环比上行,销售面积为33.82万平方米,环比上升了13.67%。

其他区域:从成交面积角度看,区域内有3个重点跟踪城市商品房成交出现了环比上升的局面。其中重庆、武汉和长沙的成交面积分别为42.14万平方米、41.54万平方米和47.23万平方米,环比分别上升了11.51%、1.69%和21.41%。同期,成都和福州的商品房成交出现了下滑,成交面积分别为32.74万平方米和3.87万平方米,环比降幅分别为15.46%和6.67%。此外,厦门商品房住宅成交面积为3.34万平方米,由于前一周没有交易数据,因此没有环比数据。

我们的观点:

11月13日-11月19日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为32784套和334.83万平方米,成交套数和成交面积环比分别上升了1.78%和0.04%,与之前一周的商品房成交量基本持平。上周五(11月19日),央行再次上调存款准备金率0.5个百分点,大型金融机构的存款准备金率上升到了18%的历史高位,进一步缩减银行信贷资金在3500亿元左右,使得本已趋紧的四季度信贷额度变得更为紧张,上周已有媒体报道北京、深圳等一线城市的个别银行因信贷额度紧张而停发个人购房贷款的状况,如此给当前商品房成交带来进一步的负面影响。我们预计此次信贷紧张状况将持续到年末,有待2011年信贷额度的重新开闸,结合传统销售淡季的到来,商品房成交在2011年3月前相对不容乐观。