房地产行业研究日报

股市动态:今日上证指数上升10.90点,上涨0.47%,深证成指上升0.35点,基本持平,地产行业指数下跌1.63%。我们推荐的组合下跌2.17%,略劣于行业。

昨日成交:以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的 25个城市成交量指数下滑。昨日成交量指数为763.3(以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为656.1(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为801.4。25个城市中,11个城市高于近7日日均成交量,涨幅前三的是哈尔滨、深圳和昆明;17个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是佛山,苏州和昆明。(详见附表1)

拟周成交:25个城市中,13个城市高于上周拟周成交量,涨幅前三为杭州、佛山和北京,拟总周成交环比上涨5.48%;18个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是佛山、南京和南昌,拟总周成交同比上升65.76%。(详见附表2)

行业要闻:新闻一:银监会:未鼓励放宽二套房贷风险权重仍为50%银监会 14日发布声明,称近日有关媒体报道银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重“纯属误解”,风险权重为50%,未做任何调整。

2011年8月,银监会公布《管理办法》征求意见稿时,曾提出对个人住房抵押贷款区分首套房和第二套房给予差别风险权重,用于购买首套房的个人住房抵押贷款风险权重为45%,用于购买第二套房的个人住房抵押贷款风险权重为60%。但最终未被新公布的管理办法所采纳。相关专家认为,作为一项长期性的制度安排,会考虑各项不同的因素,不宜将其作为当前形势做出反应的解读。

风险权重下调意味着银行对贷款的预留资金减少,相当于降低了资金成本。因此,新公布的管理办法曾被有的媒体解读为是在鼓励银行放宽二套房贷。

新闻二:房贷“8折利率”初现沪上“7折非常少非常难”继广东华兴银行之后,又有多家银行透露,其高端客户现在有机会获得7折房贷利率。某股份制银行一内部人士昨日透露,如能获得该行旗下分行主要负责人的特批,购房者是有机会拿到7折利率的,“非常少,非常难。”另一知情人士亦称,某国有大行眼下已能享受7折房贷利率优惠,“但非常难。”6月7日,央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,同时,贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍,并重申个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0.7倍(即通俗意义上的7折)。

在目前的经济形势下,银行不愿做房屋按揭贷款,部分银行的优质客户仍有获得7折优惠的机会。