中国每周房地产销售快讯

国庆节期间,中国没有公布房地产市场的官方数据,因此我们将在下周才能恢复定期发布的相关报导。

2010 年9 月29 日,中国政府通过媒体宣布对今年4月中旬颁布的“国十条”进行修改,尤其是涉及按揭贷款和首付款比率的条款。但这些修订未能引起注意,例如修订内容没有包括推出房产税。表面看来,政府仅对现有的十项措施作了轻微调整,但这可能是提醒市场,若房价在旺季有飙升迹象,政府将会出手干预。截至9月,多数开发商已经完成大部分全年销售目标,而四季度计划推出的新楼盘数量也不少。在这种情况下,我们相信开发商将会实现其全年销售目标。

尽管房产税因内在复杂因素较多,正式出台仍需时间,但该税项是目前房地产开发商面临的最大政策风险。

10 月1 日,深圳政府宣布,深圳本市户籍居民家庭限购两套住房,而非本市户籍居民家庭限购一套住房。该政策似乎希望达到显著降低深圳成交量的成效,但其持续时间并不确定。我们认为,这将是暂时的,因为一旦开发商降低售价,用家的刚性需求将会上升。

开发商可能继续以吸引的折扣推出新楼盘以增加销售,从而实现全年合同销售目标。虽然近期房企股价出现调整,但由于旺季的合同销售强劲,股价很可能会反弹,盈利前景更为稳健。

我们的行业首选股包括:拥有强劲基本面和增长潜力的合景泰富(1813 HK,优于大市);土地储备多样化的世茂房地产(813 HK,优于大市);合同销售锁定率快速改善的雅居乐地产(3383 HK,优于大市);以及在重庆市场重点发展,政策风险较小并且已经达到全年销售目标的中渝置地(1224 HK,优于大市)。