房地产行业:一线城市成交均价出现松动

投资要点:

1、受节日影响,整体成交量依然低迷。周监测的35个城市中,仅宁波、东莞和汕头3个城市成交面积环比上涨。10个重点城市成交面积均环比下跌,其中南京下跌幅度最大,达75.27%,杭州、成都次之,下跌幅度均超过50%。近期由于供需双方观望情绪持续,楼市交易状况显现疲软,加之本周受假期影响,监测的35个主要城市楼市成交量普遍下跌,楼市成交量低位运行。

2、一线城市一手房成交均价出现松动。一线城市中深圳一手房成交均价出现连续四周的环比下跌并且有两周环比下跌幅度超过10%,成交均价下跌明显。北京、上海成交均价见顶回落,但是松动的幅度不够明显。

4、本周监测的20个主要城市住宅用地推出量有所增加,共推出55宗,环比增加34%,推出土地面积551.3万平方米,环比增加69%;住宅用地成交量大幅增加,共成交23宗,环比增加35%,成交土地面积196万平方米,增幅为94%;住宅成交均价有所上升,为3925元/平方米,涨幅为72%。

5、二级市场走势难言乐观。房价作为一种资产的价格一旦下跌,必然会引起恐慌,进而引发进一步下跌的预期。二级市场的迷茫表现在,在房价下跌25-30%的预期达到后,何去何从。如果现有的紧缩政策维持,则房价下跌幅度可能会超预期。因此,最终的走势还取决于政策的变化。