光大证券房地产行业研究日报

股市动态:今日上证指数上涨28.27点,上涨1.20%,深证成指上涨110.64点,上涨1.10%,地产行业指数上涨1.09%。我们推荐的组合上升1.79%,优于行业。

昨日成交:以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的25个城市成交量指数上升。昨日成交量指数为891.7(以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为773.7(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为933.6。25个城市中,14个城市高于近7日日均成交量,涨幅前三的是厦门,南京和苏州;18个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是佛山,苏州和厦门。(详见附表1)

拟周成交:25个城市中,11个城市高于上周拟周成交量,涨幅前三为惠州、无锡和福州,拟总周成交环比上涨4.03%;18个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是佛山、福州和苏州,拟总周成交同比上升39.12%。(详见附表2)

行业要闻:

新闻一:全国54城市5月份楼市成交创限购后新高据中原地产市场研究中心统计数据显示,上周全国典型的54个城市,总成交商品住宅49368套,虽然环比前一周的51468套下滑了4.1%,但京沪广深四个一线城市全部上涨,个别二、三线城市成交量有所下行。

而纵观整个5月份,54个典型城市的商品房住宅签约套数已近20万套,较4月同期的167520套上涨14.3%,也超过3月同期的179012套。其中北京截止5月27日,月内新建住宅签约套数为9014套,这一成交量已经创造了年内新高,预计新房成交量也将在今年内首次重回万套之上。

对此,中原市场研究部总监张大伟分析认为,全国主要房地产市场连续3个月回暖,走出低谷趋势已经确立。在调控进行一年多后,部分刚需开始进入市场,从全国主要城市成交量来看,最近2个月,成交量均接近或超过限购后的最高水平。而信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化,期待房价大跌的购房者数量明显减少,观望情绪降低,刚需入市的积极性明显提高。

新闻二:中行首套房贷利率昨起回升至9折近日央行再次下调存款准备金率,多地媒体报道了更多银行将首套房贷利率优惠再放宽至8.5折的消息,南都记者获悉,今年深圳市场上率先实行利率8.5折的中国银行,反而从昨日起将首套房贷利率优惠回调到最低9折。

上周末,不少看房的客户被中介和开发商告知,即便是首套房置业,要申请中国银行的贷款,也无法再享受8.5折优惠利率了。“我们也了解到他们(中行)调高了首套利率,是上周四对外宣布的,这周一开始正式执行。此外招行也上调到了9折,不过建行仍可申请8.5折。”美联物业按揭部总监王青说。