房地产行业研究周报:百城房价指数同环比双降

新房成交情况 受调休影响成交普降。北京成交10.9万平方米,环比下降42%;上海成交19.5万平方米,环比下降23%;深圳成交4万平方米,环比下降34%;三市成交量分别为11年周均的79%、85%和78%;去化周期分别为10.7、7.8和14.4个月。

本周重点监测的二、三线城市仅有昆明成交环比上升 9%,其他13个城市平均下降38%。降幅最大的为青岛、天津和长沙,分别下降96%、81%和61%;降幅较低的为福州、苏州和东莞,分别下降3%、9%和13%。

成交普遍大幅下降主要是受五一调休影响,工作日日均成交,北京环比下降51%,上海环比下降4%,深圳环比下降19%,二线整体平均环比下降14%。

环比清明假期和同比去年五一同期则均有上升。虽然环比上周成交下降,但考虑可比口径后的实际成交还是上升的。五一小长假期间,我们重点监测的26个城市有20个成交环比清明小长假有所上升,平局升幅84%;17个同比11年五一假期成交上升,不考虑南京和杭州,平均升幅101%;16个城市同环比均有上升。五一期间成交环比升幅最大的是惠州、海口和杭州,同比升幅最大的是杭州、南京和福州。

二手房成交情况 北京本周二手房成交 14.2万平米,环比下降54%;深圳成交6.2万平米,环比下降55%;天津成交2.8万平米,环比下降74%;杭州成交2.7万平米,环比下降58%。四城市成交量分别为年度动态周均的82%、63%、44%和96%。工作日日均成交分别环比下降32%、10%、49%和16%。

一周行业要闻 上海取消 85折利率优惠。近日有媒体报道,上海工行取消85折利率优惠,恢复至基准利率,媒体同时报道,广州工行也取消了85折优惠,而北京工行则一直执行基准利率;另一方面上海农行、交行仍执行85折优惠。

我们认为本次部份城市的工行取消利率优惠主要是基于内部贷款额度考虑,并非自上而下的地产政策调整,对行业整体影响有限。

百城房价指数同比环比双降。2日中指研究院发布4月百城房价指数,平均房价环比下降0.34%,首次同比下降,降幅0.71%。房价环比下降城市达71个,较3月增加5个,跌幅1%以上城市14个,较3月增加4个。北京、上海等十大城市平均房价环比下降0.41%,同比连续第4个月下降,降幅扩大至2.6%。

投资策略 4月房价首次出现同环比双降局面,调控目标逐步接近,未来随开工和投资的下滑,促进普通住房供给的相关政策有望逐步落实。维持地产股反转行情判断,推荐受益整合和资金支持的一线公司和区域龙头,建议买入保利地产,招商地产、中南建设、北京城建、铁岭新城、鲁商置业、荣盛发展。