重点城市10年8周房地产销售跟踪:07-10年春节销量对比——地量为常态_股票频道

房地产市场总体销量情况第 8周(10/2/15—2/21),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:上周由于春节长假的原因,各城市商品房销量均出现了较大幅度同比、环比的下滑,但是通过对2007年至2010年除夕至大年初六的销量统计上看,销量的大幅下滑以及部分城市出现0成交为正常现象,并非今年特例,从历史数据上看,绝大多数城市除夕至大年初三,甚至到初四成交量均为0,北京、上海、深圳、天津、南京等地历史上也曾经出现过长假7天累计0成交的状况,同时,由于历史上春节销量基数均较小,绝对值上的小幅波动会带来同比上的较大震动,因此我们认为,长假七天的销量变化并不能作为市场冷热与否的判断指标;

(2)价格情况:春节期间部分城市商品房成交均价出现暴涨或者暴跌的现象,如苏州成交均价上涨34%,深圳成交均价下跌30%,这主要是因为成交量极小,成交单盘价格对整体均价有决定性影响,并非市场均价发生实质的方向性改变;