重点城市房地产销售跟踪(10年第10周)价格涨势趋缓,二线销量回升

房地产市场总体销量情况。

第 10 周(10/3/1—3/7),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:(1)销量情况:随着农历春节的结束,各地商品房成交量逐步走出季节性成交低谷。从同比上看,二线销量回升幅度大于一线城市,18 个重点城市中,6 个城市出现同比上涨,其中昆明同比增幅最大,达到138%;从环比上看,虽然春节影响尚未完全消除(从历史上观察,春节影响一般持续三周),但各重点城市除广州外均仍保持环比上涨态势,18 重点城市平均环比增速达到33%,从各城市间的环比增幅对比上看,二线城市均环比增幅明显高于一线城市。

(2)价格情况:上周各重点城市商品房成交价格涨势趋缓,12 个重点城市中有10 个出现环比回落,大部分城市房价一改之前强劲的上涨态势,逐步转为高位震荡,而深圳上周成交均价跌幅较大主要是由成结构性因素造成——成交楼盘主要集中在宝安、龙岗等房价较低的区域。

(3)库存情况:由于推盘高峰期尚未到来,各地可售量仍维持历史低位,其中上海上周可售量环比下滑1.2%,继续创下07 年以来的历史最低水平。

土地市场成交情况。

1、3 月5 日,泰隆发展有限公司联合上海杨浦知识创新区投资发展有限公司拍得上海杨浦区五角场街道311 街坊地块。由于无人竞争,该地块直接以底价成交,挂牌起始价12.6381 亿元,土地楼板价格不足6000 元/平方米。

2、3 月2 日,深圳市中港淘宝城投资有限公司以6.8 亿元的报价夺得深圳市龙岗区南澳街道海滨片区3 宗捆绑出让的酒店用地,楼面地价平均为每平方米18783.49 元,溢价幅度达961.67%,成为深圳商业地王。