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房地产行业2013年2月第4周周报:调控预期仍未完全消除,短期维持谨慎

来源:浙商证券 作者:戴方 2013-02-25 00:00:00
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45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(2月16日-2月22日),45个重点跟踪城市整体成交面积399.17万平方米,环比上升1758.45%,同比上升28.2%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交58.46万平方米,环比上升3410.54%,同比上升1.15%;9个典型二线城市商品房整体成交146.44万平方米,环比上升2779.42%,同比上升17.21%;32个其他重点城市商品房整体成交194.27万平方米,环比上升1219.09%,同比上升51.01%。上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有38个,占比84.44%;商品房成交面积实现同比上升的城市有33个,占比73.33%。

45个重点跟踪城市月度成交概要截至上周45个重点跟踪城市2月累计成交商品房871.72万平方米,同比上升7.4%;实现同比上升的城市有29个,占比64.44%。其中4个全国一线城市商品房整体成交142.58万平方米,同比下降8.75%;9个典型二线城市商品房整体成交330.91万平方米,同比上升8.54%;32个其他重点城市商品房整体成交398.23万平方米,同比上升13.61%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交3329.86万平方米,同比上升107.97%;实现同比上升的城市有43个,占比95.56%。其中4个全国一线城市整体成交681.89万平方米,同比上升97.7%;9个典型二线城市整体成交1199.35万平方米,同比上升105%;32个其他重点城市整体成交1448.62万平方米,同比上升115.85%。

浙商地产观点

2013年2月16日-2月22日,45个重点跟踪城市整体成交399.2万平方米,环比大幅上升1758.5%,同比上升28.2%,春节因素造就上周成交环比大幅上升。45个重点跟踪城市2月前22日日均成交约39.6万平方米,鉴于2月份剩余时间成交有望继续回升态势,我们预计2月整体成交约1300万平方米,进而45个重点跟踪城市2013年1-2月整体成交约3756.2万平方米,较去年同期增长87.9%左右。2月20日房地产调控的新“国五条”出台,我们认为,是对去年第四季度以来房地产市场不断回暖、房价上涨压力不断上升的一种回应。鉴于2013年“两会”即将到来以及政府换届仍在进行中,因此,此次“新国五条”可以解读为房地产调控的“一只靴子落地”,至于“两会”后有无调控细则以及调控细则的程度可以进一步解读了房地产调控的“另一只靴子落地”。基于此,短期内房地产调控的预期没有完全解除,房地产板块走势仍处于“估值与政策调控预期博弈中”,短期内我们仍维持“谨慎”态度。





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