房地产行业研究周报:政府态度摇摆修复估值水平

北京、深圳低位运行,上海略有回升。

北京成交面积环比下降 40%,成交8.1 万平米,低于10 年至今周均52%;可售面积为790.7 万平方米,按套数计算的去化周期为13.4 个月,环比上周上升0.2 个月。本周成交量大幅下降主要是由于上周成交中有较多保障性住房,扣除其影响,本周成交环比下降5%。

上海本周成交面积环比上升 23%,成交28.4 万平方米,高于10 年至今周均19%。去化周期为4 个月,环比下降0.3 个月。

深圳本周成交面积与上周持平,成交 3.4 万平方米,低于10 年至今周均26%;去化周期为13.4 个月,环比下降1.1 个月。

本周重点监测的二、三线城市成交量升降各半,下降城市占比40%。成交量下降幅度最大的是南京、福州和青岛,降幅分别为-45%、-34%和-30%。成交量上升幅度最大的是厦门、徐州,海口和长沙,幅度分别为193%、115%、75%和60%。

政府态度摇摆修复估值水平

据媒体报导,在财政部近日举行的地方税专题工作研讨会上,相关人士表示作为地方税改革一部分的房产税将推迟至2012 年在部分试点城市实施。

这算是对房产税推出时点的较为明确的传闻,如果传言是准确的,房产税的推出时点明显晚于预期。

其实房产税从技术手段和舆论铺垫已经时机成熟,而千呼万唤难出台的现实情况已经显示出政府调控房地产态度的摇摆,地产股的估值水平将得到提升,可逐步增加地产配置比例,投资标的推荐冠城大通,华业地产、滨江集团、苏宁环球、安徽水利。