光大证券房地产行业研究日报

股市动态:今日上证指数下跌14.26点,下跌0.60%,深证成指下跌118.03点,下跌1.16%,地产行业指数上涨0.62%。我们推荐的组合上涨1.31%,优于行业。

昨日成交:以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的25个城市成交量指数上升。昨日成交量指数为582.0(以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为687.5(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为542.4。24个城市中,4个城市高于近7日日均成交量,涨幅前三的是北京、昆明和哈尔滨;13个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是苏州、昆明和北京。(详见附表1)

拟周成交:25个城市中,10个城市高于上周拟周成交量,涨幅前三为北京、东莞和杭州,拟总周成交环比下降3.78%;17个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是苏州、厦门和北京,拟总周成交同比上升37.30%。(详见附表2)

行业要闻:新闻一:报告称九成中国家庭拥有住房首套收益超300%人人都关心房价涨跌,是因为大家都有房或渴望有房。昨日西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》,中国自有住房拥有率高达89.68%,远超世界60%左右的水平,而城市第一套房平均收益率在300%以上。

报告显示,城市户籍受访者3996个家庭中,有3412.36个家庭拥有各种类型的自有住房,自有住房拥有率为85.39%;这一比率在农村显然更高一些,为94.60%。“我国的自有住房拥有率,农村高于城市,中西部地区高于东部地区”。

而2011年中国城市户均拥有住房已经超过1套,为1.22套。这一数值比2010年中金公司发布的数据0.74套住房相比有大幅提高。

新闻二:多地保障房建设现以旧充新、挖坑打桩等造假现象据媒体近日报道,武汉、珠海、东莞等地以“贴牌“挖坑”等招数玩起了保障性住房建设的数字游戏,以旧公寓贴牌充数、挖坑打桩掩人耳目糊弄民众。网民认为,保障房概念不清、地方政府动力不足、资金缺口大等问题亟待解决。

2012年,保障性安居工程总的在建工程量将超过1700万套,属于历史最高水平。建设规模的大幅增加,建材、人工等建设成本不断上升,进一步加剧了保障房建设的资金压力。即便将中央及地方各种资金合在一起,各地仍有上百亿元的资金缺口。

一些网民认为,各地探索多种形式筹措资金,一些好的做法在论证后可推广。比如,媒体报道的2011年上海城投控股与中国平安推出债权投资计划,筹集近30亿元资金支持上海保障房建设。与同期银行贷款利率相比,该计划将节约成本约7000万元。