房地产周刊:房企股权融资再获批,关注融资边际变化

板块行情:上周SW房地产指数下跌0.37%,沪深300指数上涨0.28%,相对收益为-0.65%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第27位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:南国置业、天业股份、上实发展、沙河股份、华夏幸福。

公司动态:保利发展前11月累计签约额3,683亿元,单月斥33亿增6项目;招商蛇口1-11签约销售1,488亿元,当月新增7个项目;海航拟76亿元出售10个国内项目,未来会陆续转让资产;金地前11月销售增10%至1,336.9亿元,11月新增6个项目;正荣地产40亿住房租赁专项私募公司债获上交所通过;新城控股前11月销售1,985.6亿,同比增88.6%。

政策新闻:统计局公布11月CPI环比下降0.3%,居住价格同比上涨2.4%;广东出台不动产登记新规,小产权房不予办理手续;香港11月住宅销售额、销售量均同比腰斩;北京加强公租房转租转借管理,违规5年内不得再次申请。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交539万平米,环比下降6.8%;12月截至上周累计日均成交75万平米,环比11月下降2.6%,较去年12月下降8.5%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-16.2%、11.3%、-25.4%,北上广深环比变化分别为:-48.8%、-17%、-3.2%、34.9%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为6.6个月,环比下降0.22个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2,088万平米,环比下降18.7%;年初至今累计成交10.91亿平米,同比上升7.9%。

风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。