21个城市周交易报:成交量低位小幅回升,房价下行调控显成效

一手房成交面积:21个城市环比升6%,一线城市升2%,二线城市升7%;21个城市同比降17%,一线城市降22%,二线城市降14%;21个城市较10年平均水平低15%,一线城市低10%,二线城市低16%。一线城市中,京、穗环比分别升21%、14%,沪、杭环比均降2%,深环比跌36%。二线城市涨跌各半,其中宁波继上期创今年以来新低后起稳回升,环比大幅上涨109%。

二手房成交面积:6个城市环比降9%,同比降59%,较10年平均水平低58%。深对二手房交易按评估价征税后成交极度低迷,环比降66%,仍较10年水平低89%。

京、津、长沙环比上升;深圳、成都、大连环比下降。

一手房房价:有数据的7个城市中3个环比下跌;与10年底相比4个下跌。一线城市中,京除内城区环比下跌14%外,其他分区均有不同程度的上涨,其中外城区均价大幅上涨16%;沪整体均价下降16%,其中各分区均价均呈下跌态势;深多数分区均价上涨,整体均价回升7%。二线城市中,天津多数分区均价下跌;重庆各分区涨跌参半,整体均价回落3%,宁波整体均价下降5%。

6城市一手房整体均价:环比升5%,同比上涨21%,较10年底略降。

典型楼盘:京、沪、深、津、渝等一二线城市多数楼盘停涨或降价,部分楼盘实质性降价,同一楼盘新推楼价格略下调,调控取得阶段性成效。杭州金沙湖新推LOFT均价较前期LOFT低500元/平。多数楼盘折扣在94-97折,实行多重优惠,且大户型优惠折扣力度大于刚需户型。重庆曦圆柳镇一次性88折后每平米再优惠50元,优惠力度较大。

一手房可售面积:10个城市可售面积环比略增1%,同比增35%;一二线城市环比均升1%,同比分别增32%、39%。

一手房去化时间:环比升6%,处于高位;一二线城市去化时间环比同比均上涨。

10个城市整体去化时间约15.9个月,环比周为15.0个月,同比周为10.3个月。

本周成交量有所回升,但仍处低位。在限购、信贷紧缩、行业淡季、库存不断提升背景下,成交量持续低迷,开发商被迫加大促销力度,以价换量,房价下行趋势显现。板块机会从估值修复向行业自身调整带来的恢复性发展机遇,持续关注保利、万科、招地、首开、北京城建、亿城等。

风险提示:注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。