房地产行业研究周报:短期以自下而上为主_股票频道

一线成交涨跌互现。北京成交22.7万平方米,环比上升37%;上海成交21.6万平方米,环比下降5%;深圳成交5万平方米,环比下降28%;三市成交量分别为11年周均的152%、84%和90%。三城市去化周期分别为8.7、5和6.5个月。

本周重点监测的二、三线城市有11个环比上升,占比45.8%。成交增幅较大的三个城市是包头、杭州和武汉,幅度分别为92%、21%和21%。本周成交降幅居前三的城市分别为温州、蚌埠和重庆,幅度依次为-50%、-44%和-35%。

近期国务院召开会议认为部份城市房价上涨压力依然较大,说明调控效果仍未达预期,未来房价存在上涨压力的三、四线城市可能会陆续出台限购措施,会压制地产股短期的估值水平,而目前进入传统销售淡季,行业整体销售超预期可能性不大,我们更多建议从自下而上的角度挖掘股票,关注估值安全且有新利润增长点或拓展资源能力强的公司,重点推荐南通科技、雅戈尔、华业地产。