1月份70个大中城市住宅销售价格点评:反弹势头强劲,引来新的调控

事件:国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

新建商品住宅(不含保障性住房):与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,持平的城市有1个,上涨的城市有53个,涨幅均未超过4.7%。1月份,同比价格上涨的城市中,涨幅比12月份回落的城市有1个。

二手住宅:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有7个,持平的城市有12个,上涨的城市有51个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.7%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,上涨的城市有36个,涨幅均未超过6.0%。

新建住宅环比上涨城市数大幅增加。从1月份的环比数据看,新建住宅价格涨幅明显扩大,跌幅逐步缩小,区域差异明显,冷热不均;二手住宅价格变动的趋势较为明确,表现为上涨城市数的增加和下跌城市数的减少,涨跌幅区间幅度小于新建住宅。

同比上涨城市数大幅增加。从1月份的同比数据看,整体价格回升势头更盛:新建商品住宅同比上涨城市数增加,下跌城市数减少,平均涨幅扩大;二手住宅价格上涨城市数在增加,下跌城市数在减少,且平均涨幅扩大,平均跌幅缩小。

价格反弹势头强劲,引来新的调控。70个大中城市,新建住宅和二手住宅价格同比和环比上涨的城市数大幅增加,下跌城市数减少,且平均涨幅继续明显扩大。整体价格反弹势头强劲。在此情况下,国务院提出了新“国五条”。虽然已经出来的政策低于市场预期,但措辞中伏笔众多,更严的调控一触即发。

投资策略。在房价数据上涨势头不改的情况下,政策从紧已成共识。“新国五条”对行业的影响,仍须待各部委和地方细则出来之后再作评论。但无论如何,目前已处于政策敏感期,短期对地产板块仍是以谨慎为主,维持行业“同步大市”评级。

风险提示:经济环境的不确定性;政策超预期的风险