房地产行业2013年第19周周报:销量同比,环比双降

核心观点

行业一周表现与估值

上周房地产(申万)收盘指数2731点,周环比上涨1.75%,上证综合指数本周上涨1.87%,沪深300指数本周上涨1.92%,行业表现小幅跑输指数。

截至5月10日收盘,行业静态市盈率14.7x,13年动态市盈率9.88x。

行业判断

本周销量继续下滑,出现3月份以来第一次周环比和周同比双降的情况。成交的下降,一个原因是前期放量太大,后面蓄客需要时间;另一个原因是去年从3月份开始成交量逐步放大,使比较基数较高。12年的成交是前低后高,预计13年将相反呈现前高后低。

本周万科、保利、金地均公布了4月份月报,从数据来看,单月和累计销售额同比均保持增长,其中,万科4月份同增66%、保利3%、金地20%。龙头开发企业12年和13年1季度销售均表现亮丽,预收款丰厚,13年的业绩锁定性很强,建议重点关注龙头机会。

本周(2013.05.04-2013.05.10)成交:环比、同比双降

45个城市本周成交451.9万平方米,环比下跌-4.6%,同比下跌-8.0%。

环比:一线城市周成交90.8万平米,环比上升11.2%。其中,北京周环比下跌-17.8%,上海上涨28.4%,广州上涨8.6%,深圳上涨65.7%。二线城市周环比平均下跌-13.1%,三线城市平均周环比上升6.6%。同比:45个城市周成交同比下降-8.0%。其中,一线平均周同比下降-18.7%,二线平均上升1.2%,三线平均下降-16.4%。本年累计:45城市累计成交同比上升59.6%。其中,一线同比上升82.0%,二线上升55.6%,三线同比上升48.2%。

公司和行业要闻

1、万科A(000002)公告4月份销售情况简报:4月份销售额同增66%,1-4月份销售额同增45%。

2、保利地产(600048)公告4月份销售情况简报:3.17%4月份销售额同增3.17%,1-4月份销售额同增67%。

3、金地集团(600383)公告4月份销售情况简报:4月份销售额同增20%,1-4月份销售额同增65.7%。

风险提示:调控升级引发成交量大跌。