房地产行业周报:楼市成交小幅回落,土地市场有所回暖

本周平安观点:4 月首周成交环比下滑6%,基本面继续探底,在基本面未见底而利率成本趋紧的情况下,板块继续3 月估值修复的弹性将降低,京津冀主题3月用力过猛,后继将略显乏力,我们觉得4 月投资上值得关注的为国企改革主题,或将成为震荡行情中的亮点,推荐关注深振业、中洲控股。

本周成交:成交环比下降6%:本周重点跟踪城市整体成交37292套,环比下降6%,同比降24%,高于2014全年周均值(32874套)13.4个百分点,低于2013年周均值(43061套)13.4个百分点。其中一线城市环比降24%,二线城市环比升2%,三线城市环比降20%。上门量环比下滑:3月24日-3月30日盘均上门量42.4批次,环比下降8.8%,较前四周均值下降10.7%,低于2013年均值(53批次)20个百分点,高于2014年均值(40.7批次)4.2个百分点。一手商品房4月日均成交:同比延续负增长。4月重点城市日均成交套数环比3月上升6%,同比下降11%。其中一线城市环比降18%(同比降15%),二线城市环比升16%(同比降8%),三线城市环比降13%(同比降21%)。土地市场:环比大幅回升,市场有所回暖。本周世贸14.9亿竞得杭州地块,建面27万平米;新华联1.9亿竞得芜湖地块;中南建设12.9亿竞得苏州地块;保利5.56亿竞得东莞地块。3月24日-3月30日(第13周)监测的20个主要城市住宅成交面积171万平方米,环比上升137.5%,较前四周均值上升50%,略低于2013年周均值(172万平)。

一周行业动态:事项:3月全国100个城市新建住宅平均价格11002元/平米,环比上涨0.38%。平安观点:环同比涨幅收窄,预计放缓趋势仍将延续。3月63个城市房价环比上涨,上涨城市较上月减少1个,其中涨幅在1%以上的12个,较上月减少8个,所有城市平均环比上涨0.38%,涨幅较上月进一步收窄0.16个百分点。同比方面,3月100城市住宅均价同比上涨10.04%,涨幅较上月缩小0.75个百分点,其中十大城市平均房价同比上涨16.43%,涨幅较上月缩小0.66个百分点。整体来看,百城房价已连续3个月环同比涨幅收窄,随着前期基数攀升,预计4月房价涨幅放缓趋势仍将延续。除基数原因外,从供需角度来看,开年以来房地产按揭信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延,购房者观望情绪渐浓,而供应端随着3月小阳春到来,供应量有所增加,市场供需关系进一步恶化,同时部分开发商为加快去化,采取平价走量项目策略,导致全国住宅均价环同比涨幅继续缩小。由于当前市场库存依然较高,信贷方面亦未见改善迹象,供需端亦支持4月房价涨幅放缓。

风险提示:价格快速上升带来调控有所加强的风险。