长城地产周刊第八十九期:成交环比回升,价格小幅上涨

成交大幅回升,价格小幅上涨

销量:本周楼市成交环比上周明显回落。中指院监测的35个城市中,26个城市成交量环比回升(上周有25个城市环比下降),14个城市涨幅在30%以上;18个城市量价齐升。我们跟踪的重点城市销量指数环比上升29.4%,比10年均值低10.2%,比09年均值低35.3%,比08年均值高32.3%。成交再次回到了10年均值的8成以上。本周一线城市成交量环比上升38.0%,二线城市环比上升23.5%。

价格:本周房价环比上周再次小幅上涨,我们跟踪的重点城市房价指数较上周上涨3.4%,较10年均值上涨8.2%,较09年均值上涨41.4%,较08年均值上涨55.0%。其中,一线城市上涨6.5%,北京成交均价继上周环比大涨43.6%后,本周再次上涨18.5%;二线城市微涨1.4%。

库存:我们跟踪的重点城市库存消化指数本周环比下降3.2%,达到156.2。一线城市库存指数较上周下降1.1%,为99.9;二线城市上升0.3%,为124.0。

未来成交展望:目前的销量快速回升,我们认为原因一是部分城市供应上升、市场回调预期促使房企加大促销力度去库存,对刚性需求形成一定刺激作用;二是一二线城市中低档项目成交持续平稳,对楼市总体成交量形成一定支撑。目前楼市观望气氛渐浓,房企去库存压力较大,我们认为楼市拐点可能即将到来。而一旦房价进入下行通道,很有可能出现价格小幅调整、销量持续低迷的局面。

二手房市场:成交普涨,价格微涨。重点城市二手房成交较上周普遍大幅回升。其中,北京环比20.2%,深圳环比70.7%,天津环比61.5%。二手房成交均价自春节后稳中有升,本周环比微涨。

投资建议:逢低布局,波段操作。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下,地产行业已开始进入去库存时代。在政策保持从紧的情况下,预计楼市的自我调整将持续很长一段时间。真正的介入良机应位于楼市从底部向上回升的拐点。

地产股的投资策略方面,建议谨慎,逢低布局,波段操作。投资组合为保利地产(绩优龙头,高增长,业绩锁定且弹性大)、荣盛发展(二三线高周转龙头,政策压力小)、世茂股份(商业地产龙头)。