房地产行业周报:楼市成交同比延续下行

三部委联合发文宣布明年起公租房廉租房并轨运行。《通知》提出,从2014年起,各地公租房和廉租房并轨运行,并轨后统称为公租房。并轨后各地廉租房建设计划调整并入公租房年度建设计划,未来的公租房租金仍按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。

国家统计局发布1-11月份全国房地产开发和销售数据。2013年1-11月份,全国房地产开发投资77412亿元,同比增长19.5%,增速比1-10月份提高0.3个百分点。11月份单月,全国开发投资完成额同比增长22.05%,增速较10月份回升7个百分点;11月份单月的购置土地面积大幅增加,共计8115.46万平方米,绝对数创下近年单月购置土地面积新高,同比大增103.98%;全年购置土地面积累计增速自2012年来首次转正。11月份单月,商品房销售面积同比增速较10月份提高2.67个百分点,达到14.77%;而商品房销售额同比增速则较10月份下降0.7个百分点至20.53%,显示出房价上涨速度有所放缓。

30个大中城市商品房周成交面积同比下降。从12月2日到12月8日单周数据来看,30个大中城市商品房成交面积为431.59万平方米,同比下降12.06%,其中一线城市同比下降11.24%,二线城市同比下降19.08%,三线城市同比上升8.70%。环比来看,30个大中城市成交面积环比下降5.46%,其中一线城市环比下降0.48%,二线城市环比下降5.64%,三线城市环比下降8.82%。多地调控升级,年底房贷资金继续紧张,但考虑到房企年底冲量因素,预计短期楼市成交绝对量将放大,但同比增速仍然维持下行趋势。

本周投资策略与重点关注个股:房贷资金紧张;一、二线城市调控收紧;楼市成交增速下行。行业整体估值水平处于2008年以来的低点,但上涨动力不足。

维持行业“跟随大市”评级,短期偏谨慎。可关注含有改革预期的标的。重点推荐:南国置业、深振业A、华侨城A、电子城以及荣盛发展。