房地产行业周报:11月房价总体平稳

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌1.40%,同期沪深300指数下跌0.56%,房地产指数跑输沪深300指数0.84个百分点。

房地产成交面积环比下跌

新建住宅方面,上周(2017.12.11-2017.12.17)重点关注的30个城市商品房成交面积为364.15万平米,环比下跌8.44%,同比下跌18.83%。其中一线城市成交58.32万平米,环比下跌20.47%,同比下跌27.35%;二线城市成交208.44万平米,环比下跌13.87%,同比下跌7.02%;三线城市成交97.38万平米,环比上涨18.24%,同比下跌32.45%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨11.09%,同比下跌23.70%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨12.96%,同比下跌29.70%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨8.78%,同比下跌14.30%。

行业与公司信息

国家统计局发布2017年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。1-11月全国房地产开发投资同比名义增长7.5%。商品房销售面积同比增长7.9%,销售额增长12.7%。

国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。11月房价总体保持平稳,一线城市房价连续14个月回落。

云南城投拟收购省城投集团持有的广东云景90%的股权。

首开股份前11月签约金额612.87亿元,同比降低0.37%。

世联行拟通过全资子公司世联集房收购昆仑建设持有的杭州三箭装饰100%的股权。

投资建议

11月份商品房销售数据有所反弹,主要得益于大会之后预售证管控得到了适度的防松。同时临近年末,各大房企之间的销售排名争夺战进入白热化,冲销售诉求催化数据上涨。截止11月末,全国已有14家房企销售额突破千亿大关,超过去年全年的12家,龙头企业销售增速明显,房地产市场集中度持续提升,建议关注增速较高,估值较低的一、二线地产公司。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。