房地产行业周报:成交有所回升,库存继续创新高

城市成交量。上周,跟踪的25个城市共计成交255万平米,环比增加5%,其中14个城市环比提升,11个城市环比下降。8月以来成交有所回升,近4周均值较7月份提升5%。

一线城市全部上涨,共计成交59.55万平米,环比增加26%,其中,深圳、上海分别上涨122%、41%,北京、广州平稳。前两周成交量较低,近4周均值较7月份下降1%。年初至今成交2039万平米,同比增加7%。

21个二三线城市共计成交195万平米,环比提升0.3%,其中,涨幅较大的为昆明、蚌埠,上涨86%、48%,降幅较大的为温州、宁波,下降63%、53%。近4周成交较7月份上涨6%。

城市成交价。上周,25个城市整体成交均价9546元,环比持平,年初以来均价较上年底下降3%。

一线城市成交均价16095元,环比提升2%,其中,深圳上涨17%,整体较上年底下调5%。二三线城市成交均价7176元,环比下降9%,其中,宁波上涨19%,整体较上年底下调1%。

城市库存。上周,10个典型城市库存总计5851万平米,环比增加2.1%,较7月末提升2%,库存量继续创出新高。

去化周期环比提升0.73个月,至12.61个月,连续4周上调。北京、宁波去化周期分别为29、34个月。

投资建议。上周申万一级行业地产板块下降2.86%,上证指数下降2.27%,板块跑输大盘。

上周的政策动向仍集中在限购,新限购令出台时点已不远,按照市场普遍预期的新增30个城市,因原本规模有限,对整体市场影响不会很大,而上半年龙头企业的销售有一大部分就来自已限购城市,中小房企受影响更大些,政策出台对板块影响仍主要在市场心理层面。近期,需关注的还有国务院上收22个城市建设用地审批权,这预示着中央和地方的博弈在加深,同时对土地市场的调控将逐步深化。

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