房地产行业研究日报

股市动态:今日上证指数下跌 9.70 点,跌幅0.42%,深证成指下跌42.03 点,下跌0.45%,申万地产指数下跌0.23%。我们推荐的组合下跌0.63%,微劣于行业。

昨日成交:以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的 25 个城市成交量指数下降。

昨日成交量指数为493.8。以2010 年12 月的日均成交量为1000),其中一线城市为482 (一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为498.2。

25 个城市中,14 个城市高于近7 日日均成交量,排名前三的是哈尔滨、宁波和成都;2 个城市成交量高于去年同期28 天日均成交数据,分别是南昌和苏州。(详见附表1)

拟周成交:以各城市成交套数来衡量,7 个城市高于近4 周周均成交量,涨幅前三的是南昌、东莞和厦门;4 个城市成交量高于去年同期周均成交数据,涨幅前三的是苏州、南昌和深圳。(详见附表2)

行业要闻:新闻一:贾康:今年房产税改革将是重头“今年我国将继续推进结构性减税和税制改革,资源税、房地产税将是重头戏。”1 月10 日,财政部财政科学研究所所长贾康在搜狐焦点“地产新视角论坛”上作出上述判断。就在此前不久,贾康曾在另一场合指出:房产税将成未来财源支柱。

贾康预计,2011 年中国GDP 增速或在9.1%-9.2%之间,“明显避免了硬着陆。”不过在他看来,目前宏观经济指标还比较令人满意,但企业微观层面的感受却是忧心忡忡。而导致这种局面的重要原因之一,就是“来自外部,特别是欧元区经济前景的巨大不确定性。”在此背景下,“财政政策必须在有保有压的结构优化方面做足文章。”贾康分析指出,今年结构性减税和税制改革将继续推进,包括资源税、房地产税的推进将是重头戏。贾康称,在房地产领域,不能长期依靠行政色彩浓重的限购、限价措施,必须建立长治久安的制度框架,这就不可回避地要考虑在住房保有环节(当然只是在高端)形成房地产税。

新闻二:今年建设用地指标将从严从紧,保障房用地计划指标单列。

2011 年12 月22 日,李克强在“全国住房保障工作会议”上指出,要对保障房用地实行单列;2012 年1 月7 日,国土资源部部长徐绍史在“全国国土资源工作会议”上表示,从严从紧投放年度建设用地计划指标,同时要做好保障性住房和普通商品房用地供应,国务院批准用地城市必须在2 月底前对保障性住房用地单独组卷申报,国土部4月底前完成用地审批。在建设用地从严从紧的情况下,多次会议要求保障房建设用地单列,这是政府对保障房建设重视在用地供应上的表现,保障房建设依然是2012 年政府工作的重点。

重点公司公告:卧龙地产:发布2011 年的业绩快报,主要财务数据下降幅度较为明显,营业收入降低54.87%,营业利润和利润总额分别降低70.28%和70.49%。