房地产行业周报:成交量环比下降四成

重点城市成交量环比出现下降。 我们监测的19个重点城市(大连不连续)上周销售面积167.25万方,环比下降41.54%。

长三角成交量全线下跌,上海下跌近五成,杭州降七成。 上海上周成交17.32万方,环比下降48.30%;杭州上周成交4.06万方,环比下降75.39%;宁波上周成交5.90万方,环比下降32.42%;南京和苏州成交面积分别环比下降15.98%和42.38%环渤海成交量整体下跌,北京下降三成。 北京上周成交15.88万方,环比下降29.89%;天津成交6.53万方,环比下降40.53%;青岛成交面积7.21万方,环比下降54.94%。

珠三角成交量环比全线下跌,广州、深圳降三成半。 广州成交11.65万方,环比下降37.16%;深圳成交5.29万方,环比下降35.33%;东莞成交4.62万方,环比下降10.47%。

西南仅成都涨两成,中南东南成交量环比全线下跌。 重庆上周成交20.28万方,环比下降63.68%;成都成交8.53万方,环比上涨18.97%;福州成交1.01万方,环比下跌57.38%;厦门成交3.58万方,环比下降11.17%;长沙成交16.92万方,环比下降90.97%;武汉成交23.91万方,环比下降22.47%。

组合配置不变。 我们的地产股票组合截至上周末(2010.12.17~2012.1.9),不考虑冲击成本的整体组合跌幅2.16%。同期地产板块的累计跌幅24.38%,上证综指跌幅 23.08% 。本周我们的地产股票组合不变。个股推荐为:招商地产、华侨城A、万科A、鲁商置业、中南建设、保利地产、金融街、首开股份、金地集团。

成交量下降源于有效成交日期减少,成交依然维持盘整。 领先上市公司的价格调整步伐开始放慢,而中小型开发商的降价开始蔓延,但20%左右的降价发生的范围依然有限。我们依然维持有限降价的观点,20%是消费者、政府和开发商能够达成稳定均衡。维持我们中期政策见顶,估值见底的基本判断,继续看好板块未来的表现。