房地产行业:房地产数据周报

通过密切跟踪全国四大区域——珠三角、长三角、环渤海、中西部中心城市的周成交量数据,我们试图给投资者呈现及时、准确、直观的房地产交易数据,从而为投资者的决策提供有益的参考。

本次周报数据是2010年第三周数据,时间从2010年1月11日到2010年1月17日。

&珠三角地区商品房成交普遍环比上升,东莞表现抢眼。长三角地区城市多数环比上升。环渤海地区城市普遍环比下降。中西部地区城市多数环比上升,武汉成交创2009年以来新高。

珠三角地区商品房成交普遍环比上升,东莞表现抢眼。深圳本周商品房成交8.7万平方米,环比上升了9.7%,低于2009年的周均成交量(12.5万平米)。

本周深圳成交均价21820元/平米,环比上升了2.2%。东莞成交19.0万平米,环比上升了100.4%;福州成交5.0万平米,环比下上升了17.6%;厦门成交3.7万平米,环比上升了8.9%。福州、东莞和厦门2009年全年的周均成交量分别为10.5、10.8和7.9万平米。

长三角地区城市多数环比上升。上海本周共成交37.1万平米,环比上升了4.6%,低于2009年的周均成交(52.2万平米);杭州本周成交10.5万平米,环比上升了21.0%,仍远低于2009年周均成交(19.8万平米);苏州成交5.6万平米,与上周基本持平;宁波成交8.7万平米,环比上升了6.5%;南京成交9.2万平米,环比上升3.8%,远低于2009年的周均成交量(20.0万平米);无锡成交6.2万平米,环比下降了21.5%,远低于2009年的周均成交(12.1万平米)。

环渤海地区城市普遍环比下降。北京期房签约18.6万平方米,环比下降了27.3%,期房加现房签约量33.3万平米,环比下降了27.3%,远低于2009年的周均成交量(53.0万平米)。天津商品房成交23.7万平方米,环比下降了16.7%,低于2009年的周平均水平(28.7万平方米)。青岛成交16.2万平米,环比下降了14.9%。

中西部地区城市多数环比上升,武汉成交创2009年以来新高。重庆本周成交39.5万平米,成交量环比上升了12.2%,低于2009年的周均成交量(46.8万平方米);昆明本周成交19.1万平米,环比上升了63.3%;长沙本周成交37.5万平米,环比下降了15.9%;成都本周成交10.8万平米,环比上升了75.1%;武汉本周成交44.2万平米,环比上升了17.6%,创出2009年以来周均成交新高。

在存量方面,目前我们有上海、北京、深圳、重庆、杭州、苏州、宁波、厦门、福州和成都等10个城市的数据(表2,图35-44)。最近多数城市成交量出现了较大幅度的波动,存货去化时间方面也有了一些新的变化:？ 上海、杭州存货仍然紧张;苏州偏紧。

深圳存货压力处在较高位(深圳2009年第29周按动态4周平均计算的存货去化时间仅为24.6周,随着后续销售的放缓,存货压力有所回升,之后在高位波动,目前深圳消化一手房所需时间是41.1周);宁波的情况类似。

北京等地的存货压力仍处于比较正常的水平(北京2009年第27周按动态4周平均计算的存货去化时间是近期的最低点,为30.5周,随后逐渐回升,近期虽然波动明显,但存货压力仍保持正常水平,目前仅为39.3周);厦门存货压力也较正常。

福州、重庆的存货压力低于北京。

北京:目前的可售房源存货一般(图35)。按照动态前4 周销售速度计算,2009 年第9 周(3月初)北京存货消化压力还较大,消化北京住宅(期房+现房)所需时间是75.0 周,随着销售的回暖,至第27 周,存货去化时间降为30.5 周,近期波动明显,但存货压力仍保持正常水平,至2010 年第3 周,消化北京住宅(期房+现房)所需时间是39.3 周。

上海:目前的可售房源存货偏紧(图36)。按照动态前4 周销售速度计算,2009 年第9 周(3月初)上海存货处于一般水平,消化一手房所需时间是24.7 周,随着销售的回暖,至2009 年第28 周,存货去化时间降至最低点,为7.8 周,存货较为紧张,随后出现了一定程度的波动,近期存货仍相对紧张,至2010 年第3 周,消化商品房房所需时间是11.4 周。

重庆:目前的可售房源存货压力较低(图37)。按照动态前4 周销售速度计算,2009 年第9 周(3 月初)重庆存货处于一般水平,消化一手房所需时间是32.8 周,随着销售的回暖,至2009年第19 周,存货去化时间降至最低点,为16.4 周,存货偏紧,随后出现了一定的波动,近期重庆成交量出现了较大的波动,但存货仍基本正常,至2010 年第3 周,消化商品房所需时间是25.1 周。

深圳:目前的可售房源存货压力较高(图38)。按照动态前4 周销售速度计算,2009 年第9 周(3 月初)深圳存货消化压力已经大幅减轻了,消化一手房所需时间是44.5 周,随着销售的回暖,至2009 年第29 周,存货去化时间降至最低点,为24.6 周,随后开始波动回升,存货压力逐渐增大,目前存货压力在高位有所波动,至2010 年第3 周,消化一手房所需时间为41.1周。

杭州:可售房源存货较为紧张(图39)。按照动态前4 周销售速度计算,2009 年第9 周(3 月初)杭州存货压力还比较大,消化一手房所需时间是74.0 周,随着销售的回暖,至2009 年第24 周,存货去化时间降至最低点,为5.7 周,存货相当紧张,近期有所波动,但总体仍比较紧张,至2010 年第3 周,消化商品房所需时间是9.5 周。

苏州:目前的可售房源存货较为紧张(图40)。按照动态前4 周销售速度计算,2009 年第9 周(3 月初)苏州存货压力一般,消化一手房所需时间是33.2 周,第12 周苏州存货去化时间升至33.2 周,随着销售的回暖,至2009 年第30 周,存货去化时间降至15.1 周,随后虽然出现了一定的波动,但整体仍然比较紧张,至2010 年第3 周,消化商品房所需时间降至15.2 周,存货偏紧。

宁波:目前存在一定的存货压力(图41)。按照动态前4 周销售速度计算,2009 年第9 周(3月初)宁波存货压力比较大,消化一手房所需时间是102.9 周,随着销售的回暖,至2009 年第28 周,存货去化时间降至32.5 周,存货压力一般,随后开始波动回升,存货压力逐渐增大,目前有一定存货压力,至2010 年第3 周,消化商品房所需时间是53.0 周。

厦门:今年以来的存货去化时间变动较小(图43)。按照动态前4 周销售速度计算,2009 年第9 周(3 月初)厦门存货压力一般,消化一手房所需时间是29.0 周,随着销售的回暖,至2009年第26 周,存货去化时间降至21.1 周,随后开始波动回升,最近几周,成交量虽然有所波动,但存货压力基本正常,至2010 年第3 周,消化商品房所需时间是38.6 周。

福州:目前的可售房源存货压力较小(图44)。按照动态前4 周销售速度计算,2009 年第9 周(3 月初)福州存货压力比较大,消化一手房所需时间是36.0 周,随着销售的回暖,至2009年第30 周,存货去化时间降至15.9 周,存货有一些紧张,随后开始波动回升,存货压力逐渐增大,最近几周,成交量虽然有所波动,存货压力较小,至2010 年第3 周,消化商品住宅所需时间是22.8 周。