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房地产行业2013年1-8月份房地产市场数据:资金状况良好,企业仍在观望

来源:东兴证券 作者:郑闵钢,张鹏 2013-09-11 00:00:00
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2013年1-8月份,全国房地产开发投资52120亿元,同比名义增长19.3%,增速比1-7月份回落1.2个百分点。其中,住宅投资35738亿元,增长19.2%,增速回落1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.6%。1-8月份,商品房销售面积70842万平方米,同比增长23.4%,增速比1-7月份回落2.4个百分点;其中,住宅销售面积增长24.4%,办公楼销售面积增长28.2%,商业营业用房销售面积增长7.8%。商品房销售额45724亿元,增长34.4%,增速比1-7月份回落3.4个百分点;其中,住宅销售额增长35.7%,办公楼销售额增长41.9%,商业营业用房销售额增长19.8%。目前国房景气指数自去年四季度回升以来仍表现疲软,今年二季度国房景气指数出现震荡。目前国房景气指数距景气100仍有2.71个百分点。自今年房地产开发投资见底以来,二季度后房地产开发投资增速有所回落。1-8月房屋施工面积、新开工面积和竣工面积均出现较大回落,行业开发规模增速在下降。虽然近期土地市场较为火热,但总体交易增速仍处下降中。进入8月份以来,房地产企业资金状况改善继续减弱。影响企业资金的主要因素是销售的下降导致定金儿预收款和增长明显下降,但国内贷款仍保持较好水平,利用外资同比仍在改善。由于企业资金状况较好,推盘观望明显。我们预计下半年商品房的销售同比增长将持续收窄,销售仍是影响市场的主要因素之一。我们认为房地产开发投资相对稳定,总体上看房地产开发企业仍比较理性,对房地产的后市表示出谨慎乐观的态度。调控下房地产市场已明显进入一个稳定增长中,2013年全年房地产市场“不喜不悲”。建议关注:万科A、保利地产、招商地产、金融街、阳光股份、鲁商置业、荣盛发展、中南建设、金科股份、泰禾集团、建发股份和大名城等。





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