房地产行业周报:销售震荡上行,均价高位横盘

房地产市场总体销量情况

第28周(11/7/4-7/10),京沪穗深等15重点城市新建商品房销售整体保持底部震荡,缓慢上行的运行趋势,平均同比增长35.5%,平均环比回落9.8%, 销售表现较好的城市有济南、青岛、东莞、厦门;新房成交均价保持高位整理, 上周重点城市成交均价平均环比上涨9.2%,受成交结构影响,北京、深圳、昆明三地均价涨幅较大;市场库存表现有所分化,上周库存平均环比下降0.4%,北京、苏州、厦门等地有所回落,而青岛、上海则继续走高。

行业一周要闻

1、穆迪给予中国房地产业未来12-18个月里负面展望。因通货膨胀率上升, GDP 目标的下调迫使当局推出监管措施,导致中国地产行业的基本面发生变化;而且银行信贷收紧、地产限购政策影响住房需求下降,控制房价的政策使房屋库存供应增加,销售放缓。

2、国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史近日表示,经过多年高强度土地开发,我国耕地后备资源已十分有限。他强调,以前依赖大规模开发后备资源补充建设占用耕地,现在这种模式难以为继。7月4日,国土资源部公布国土资源大调查结果显示,目前全国集中连片耕地后备资源主要分布在北方和西部干旱地区,共有734.39万公顷,这包括可开垦土地701.66万公顷以及可复垦土地32.72万公顷。

上市公司一周动向

1、万科6月份实现销售面积112.8万平方米,销售金额132.3亿元,分别比2010年同期增长31.7%和50.8%。

2、保利地产2011年6月实现签约面积97.59万平方米,同比增长41.51%; 实现签约金额113.54亿元,同比增长78.97%。

3、金地集团2011年6月实现签约面积27万平方米,同比增长169.1%;签约金额36.9亿元,同比增长240.5%

土地市场成交情况

1、7月10日,沈阳共有5宗地块拍卖,最后成交三地块,两块地流拍。

2、7月6日,北京市CBD 核心区九宗地块集体招标,最终各块土地的最高报价合计达到了246.55亿元,平均楼面地价为22619元/平方米,建筑面积达到109万平方米,全部为商业金融用地。

板块估值

本周我们重点跟踪的51家A 股房地产上市公司2011年平均动态PE 为15倍, 平均P/RNAV 为0.7倍。