房地产周刊:成交降幅继续收窄,年底迎来估值切换

上周(2017/12/11-2017/12/17)40个重点城市新房合计成交环比上升1.6%;12月截至上周累计日均成交73万平米,环比11上月上升4.4%,较去年12月下降24.1%,延续11月地产销售成交修复态势,一二线城市进入四季度后的高基数效应已逐渐减弱,其中一线城市成交在创出近年历史地量后,同比降幅已开始收窄。另一方面,上周统计局数据显示11月地产成交超预期,主要受到基数效应和推盘节奏的影响,我们认为未来地产成交将呈现区域结构性的修复,布局一二线城市的主流房企将有较好的投资机会。此外,近期美联储加息对于板块估值形成一定抑制作用,但我们认为板块机会仍需关注调控政策边际变化的时机,中长期来看部分短效调控将让位于长效机制,叠加一二线城市成交量降幅收窄,我们对四季度保持谨慎乐观的判断,维持板块中立评级,推荐组合: 1)龙头房企:保利地产、金地集团、新城控股;2)区域房企:华夏幸福、招商蛇口、北京城建;3)REITs受益题材:光大嘉宝、金融街、世茂股份等。

支撑评级的要点

板块行情:上周SW房地产指数下跌1.22%,沪深300指数下跌0.56%,相对收益为-0.66%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第21位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:市北高新、亚太实业、空港股份、中珠控股、中国武夷。 n 公司动态:中华企业重组方案获证监会通过,股票12月18日复牌;云南城投完成发行35亿商业房地产抵押贷款支持证券;世联行子公司1.98亿收购杭州昆仑工坊项目发展红璞公寓;招商蛇口向26名激励对象授予422.6万股,占首次授予计划8.6%;万科为合肥中央公园项目开发借款提供担保,担保额不超过4.8亿;苏州高新、蓝光等合作开发苏州大阳山旅游地产配套住宅项目。

政策新闻:统计局公布11月份房价总体稳定,一线城市房价连续14个月回落;住建部:前10月全国已落实新建装配式建筑1.27亿平米;北京前11月个人房贷余额9,646.5亿,较年初增1,348亿;国务院同意在盐城、烟台、惠州三地设立中韩产业园;广东计划到2020年建成100个左右省级特色小镇;成都摇号买房细则出炉,购房登记需统一网站实名登记。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交522万平米,环比上升1.6%;12月截至上周累计日均成交73万平米,环比11上月上升4.4%,较去年12月下降24.1%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-1.1%、-4.4%、18.2%,北上广深环比变化分别为:-9.3%、4.4%、12.1%、-19.8%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.6个月,环比下降0.15个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2,455万平米,环比下降34.7%;年初至今累计成交11.09亿平米,同比上升22%。