2010年11月份房地产行业月报:成交温和回升

11月,二线城市房屋成交表现为温和回升。10月份之后,限购城市房屋成交量基本趋于稳定,个别城市还出现强劲反弹,总体而言,11月二线城市房屋成交表现为温和回升。11月,在我们所跟踪的国内11个二线城市中,昆明、宁波、天津、武汉、佛山成交量环比增幅分别为30.9%、29.1%、19.7%、15.0%、4.6%;苏州、南京、重庆环比降幅分别为24.8%、11.3%、6.8%。2011年保障房建设规划可减轻行业舆论压力,有利于行业的长期发展。最近,住房和城乡建设部发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》,明确提出,2011年全国计划建设保障性安居工程任务是1000万套,并要求各地方政府调整之前上报的“2009-2012年三年保障性住房建设规划”和地方“十二五”保障性住房建设规划。本规划较2010年建设规模又增加了420万套,新增投资超过6000亿元,若计划全部完成,2011年保障性安居工程投资或将达到1.4万亿元。11月,限购政策之下,一线城市成交量出现分化,价格则稳中有升。11月,北上广深四个一线城市成交量方面出现分化,北京环比增长46.8%,而深圳环比下降了46.9%,上海与广州则与上月基本持平;成交均价方面,表现为稳中有升,上海、北京环比涨幅分别为9.1%、7.7%,深圳、广州环比跌幅分别为2.3%、5.4%。

11月,在我们所跟踪的11个二线城市中,除苏州外房屋成交均价普遍呈现涨势。11月,在我们所跟踪的11个国内二线城市中,除苏州外,商品房成交均价普遍呈现上涨态势,其中宁波、昆明、重庆等城市房价环比涨幅超过5%,分别为17.7%、8.8%、6.3%;苏州因成交结构的变化均价出现了一定的下滑。

维持行业“推荐”评级。本年12月到来年2月,行业进入传统成交淡季,因销售推动股价的行情将趋于淡薄。取而代之的将是政策推动行情,但是两会之前市场观望气氛将日渐浓厚,所以未来2个月房地产板块将表现平淡、乏善可陈。目前行业估值仍处历史底部,维持行业“推荐”评级,重点推荐中天城投、福星股份。