楼市成交:2012年10月份,我们重点关注的10大城市的成交套数环比涨跌各半(武汉、重庆、西安数据缺失)。其中,涨幅最大的是深圳,环比增加了30.66%,跌幅最大的是杭州,环比下跌18.15%。同比仍然是全部上涨,其中成交套数涨幅最大的是南京,上涨了92.19%,涨幅最小的天津上涨了10.93%。成交价格方面,10大城市环比全部上涨,除厦门环比上涨1.81%,北京环比上涨0.77%之外,其余城市的涨幅均在0.5%以内;同比方面,涨跌各半。涨幅最大的厦门上涨了6.03%,跌幅最大的西安下跌了4.53%。整体来看,目前楼市量价均维持较为稳定的状态。
投资建议:政策面,多地微调公积金贷款政策。由于公积金贷款政策的调整依然是本着支持自住需求的原则,因此,基本都得到默许。
公积金贷款政策的调整,一方面可以缓解部分购房压力,另一方面也有利于稳定市场预期。因此,这也是近期地产股较为活跃的原因之一。
另一方面,人民币升值,对于热钱涌入带来国内资产价格上涨的预期也从一定程度上推动了地产股的上涨。但我们认为,在目前限购条件下,热钱对楼市需求的直接影响有限,建议选择有安全边际的品种介入。
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