房地产行业2013年7月第1周周报:成交稳健,政策亦在不断明朗

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(6月29日-7月5日),45个重点跟踪城市整体成交面积600.72万平方米,环比下降0.52%,同比下降13.75%。其中4个全国一线城市商品房整体成交95.21万平方米,环比下降19.16%,同比下降18.5%;10个典型二线城市商品房整体成交263.24万平方米,环比上升4.5%,同比下降11.95%;31个其他重点城市商品房整体成交242.26万平方米,环比上升3.46%,同比下降13.69%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有20个,占比44.44%;商品房成交面积实现同比上升的城市有16个,占比35.56%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市6月全月成交商品房2283.99万平方米,同比下降8.82%;实现同比上升的城市有23个,占比51.11%。其中4个全国一线城市商品房整体成交418.7万平方米,同比下降9.33%;10个典型二线城市商品房整体成交946.62万平方米,同比下降12.03%;31个其他重点城市商品房整体成交918.67万平方米,同比下降4.99%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交14581.43万平方米,同比上升31.59%;实现同比上升的城市有39个,占比86.67%。其中4个全国一线城市整体成交2662.44万平方米,同比上升31.01%;10个典型二线城市整体成交6084.68万平方米,同比上升24.7%;31个其他重点城市整体成交5834.3万平方米,同比上升39.94%。

浙商地产观点

2013年6月29日-7月5日,45个重点跟踪城市整体成交600.7万平方米,环比微幅下降0.5%,同比下降13.8%,单周成交继续维持相对高位的600万平方米,好于市场的预期。上周国务院办公厅发布了《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》,我们简评如下:(1)对于“首套自住”购房由“支持”提升到“积极满足”,表明居住在消费升级中的重要地位,房地产业在经济中客观的支柱地位;(2)“积极满足”反映管理层未来的主动性,有望改变以往压制需求的“一刀切”做法,对于房地产调控有望更为市场化;(3)重申“落实住房差别化信贷政策”,在重申抑制投资投机需求的同时也强调了对于“首改”需求的支持;(4)“严格防控房地产融资风险”,我们认为更多的在于控制房企的融资风险,结合“加强名单制管理”,使得具有实力的全国龙头、区域龙头将受到支持,获得优势。基于此,我们建议战略性配置地产股,建议关注荣盛发展、金科股份、金地集团、冠城大通、合肥城建和福星股份。